#443 不動産が動くときにかかる税金

こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*) 今日は「不動産が動いたときにかかる税金」についてザックリ解説します！ 細かい話は抜きにして、トピックだけをご紹介 すまい給付金と国税庁のサイトを見ながら解説 ◆購入 1.住宅ローン減税 2.すまい給付金 3.贈与税の非課税 4.グリーン住宅ポイント »»»すまい給付金チラシ https://sumai-kyufu.jp/pamphlet/introduce_pamphlet_2106.pdf »»»すまい給付金サイト https://sumai-kyufu.jp/ 1.住宅ローン減税 住宅ローン減税の控除期間が13年間 【2022年版】住宅ローン控除はどう変わった？ https://youtu.be/WUpRBjDZKfE 【2021年版】住宅ローン控除の変更点　 https://youtu.be/u3DlRn5AXfc 2.すまい給付金 すまい給付金は最大50万円 家を買ったら50万円もらえる、すまい給付金をご紹介！ https://youtu.be/3cEAIYrRPKY 3.贈与税の非課税 贈与税非課税枠は最大1,500万円 ⇒R4年からは最大1,000万円に改正 贈与税って知ってますか？ https://youtu.be/iAwo4MboL5U 4.グリーン住宅ポイント 新築最大40万円相当 リフォーム最大30万円相当 グリーン住宅ポイント制度を創設 ◆売却 ＜売却益＞ 1.自宅の場合 利益が3,000万円までは税金がかからない ＜計算式＞ 売却額ー取得費ー売却費用＝利益 ※取得費が注意！ 買った値段ー建物の減価償却＝取得費 2.自宅以外（不動産投資） ◆短期売買（5年以内） 39％の税金（所得税30％、住民税9％） ◆長期売買（5年超） 20％の税金（所得税15％、住民税5％） ※その他復興所得税もある »»»土地や建物を売ったとき https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm ＜売却損＞ 基本、他の所得と損益通算できない 例外（自宅の場合） »»»No.3370 マイホームを買い換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例) https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3370.htm »»»No.3390 住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき（特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例） https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3390.htm ◆まとめ ・不動産が動くと大きな税金が発生する ・動かす前に、専門家に相談する ・もらえるものはもらっておく(笑) ▼会社と社長のお金を増やすブログ https://taxmap.orquestax.com/ ▼Kindle本　出版しました！ https://amzn.to/2ZmxW2N ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ オルケスタ税理士法人 代表社員　山下久幸 https://orquestax.com/ 【You Tubeチャンネル】 https://www.youtube.com/c/税理士山下久幸チャンネル 【Podcast】 https://anchor.fm/orquesta 【Twitter】 https://twitter.com/yama1205 ◆Instagram https://www.instagram.com/zeirishiyamahisa/?hl=ja #税理士 #税金 #お金