【49尬聊大小事EP.058】祖產最容易變法拍？

這集把「房市現況」講到骨子裡：大家都說房價不會跌，但在台中的真實案例裡，遇到限貸、資金斷鏈，房子真的會被迫讓利賣出。更關鍵的是，新青安等貸款的寬限期讓不少人先只繳利息撐著，但當寬限期結束、景氣又不順時，壓力會一次爆發。 同時，市場資金正從房屋轉向土地，尤其是農地——但農地不是你想怎麼用就怎麼用：能不能做停車場、能不能合法蓋廠、特登改善卡在哪、工業用地與「三照」外勞限制，都是一踩就出事的地雷。也因此，專業房仲與懂法規的整合評估，往往比「中人介紹」更能避免後續糾紛。 最後我們延伸到最常讓家族翻臉的議題：遺產繼承與共有困境。公同共有、分別共有、變價拍賣、土地法34條之一怎麼影響祖產走向？以及怎麼用信託、遺囑、遺囑執行人與公證（含強制執行力）提前把風險鎖住——情理法、法理情，這集一次講透。 -- Hosting provided by SoundOn