#54 - Faut-il acheter un bien loué ? [Investissement immobilier locatif]

🎙️ Invité : Bassel Abedi 🎯 Une des craintes d’investir dans l’immobilier et de ne pas trouver de locataire. Dans ce contexte, acheter un bien déjà loué peut être tentant. Pour parler de ce sujet, David accueille Bassel Abedi, investisseur à titre personnel et créateur d’Horiz.io. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode : 👉 Pourquoi investir dans un bien déjà loué 👉 Avantages et inconvénients d'acheter un bien déjà loué 👉 Comment s'assurer qu'il n'y a pas eu d'incident de loyer 👉 Eléments à prendre en compte pour s'assurer de la bonne relation avec le locataire en place 👉 Faut-il rédiger un nouveau bail au moment de la signature de l'acte authentique 👉 Erreurs à éviter lorsqu'il s'agit d'acheter un bien loué 👉 Retour d'expérience de Bassel Abedi sur un de ses investissements avec un locataire en place Pour retrouver Bassel Abedi et la plateforme qu'il a créée : https://horiz.io/ Pour retrouver le club privé mentionné en fin d'épisode : https://chat.whatsapp.com/Kz6SLQHzjnWKEPswoTRPhe Pour retrouver le service clé en main d'Horiz.io : https://horiz.io/ressources/investissement-locatif-cle-en-main Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir --------------------- Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Avantages de l'achat d'un bien loué Prix d'achat généralement inférieur au marché Loyer connu et fiable Étude de rentabilité plus réaliste Facilité pour obtenir un crédit bancaire 🌱 Inconvénients et risques Impossibilité de choisir le locataire Impossibilité de réaliser des travaux immédiats Loyer potentiellement non optimisé Risque d'impayés existants 🌱 Stratégies pour libérer le logement Négociation avec le locataire Congé pour reprise Congé pour motif légitime et sérieux (travaux importants) 🌱 Potentiel d'enrichissement Evaluer le potentiel d'augmentation du loyer Evaluer le potentiel de plus-value à la revente Analyser la tension locative 🌱 Conseils pour l'investissement Vérifier l'historique de paiement du locataire Étudier le profil du locataire Analyser l'état du bien et les travaux nécessaires Calculer la rentabilité actuelle et future 📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter. C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même. Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam. Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe ----------------------------------------- Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine. Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme. Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles. Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.