【6/7】米オフィスローン延滞率過去最低12.3% 異変の理由

米オフィス向けローンの延滞率が金融危機を超え過去最悪。なのに最上位ビルは満室。同じ市場で起きる正反対の異変を、数字の裏側から解き明かします。商業用不動産のCMBS延滞は延長による先送りで実態が見えにくく、米金利の高止まりが借り換えを直撃。AI需要が支える勝ち組と取り残される負け組の二極化が、世界の機関投資家と日本市場にも波及します。-----[公式noteで詳細テキストレポート公開中！]https://note.com/kiku_keizai-----・米国オフィスCMBS延滞率 過去最悪を更新・延長と先送りで延滞率が見えにくくなる仕組み・米金利の高止まりと商業用不動産の満期借り換え問題・AI企業の賃貸需要とトロフィービルの満室化・クラスAとクラスBC オフィス市場の二極化・日本の機関投資家と地域金融機関への波及リスク・メザニン取得による差押え ワンワールドワイドプラザの事例-----一次情報ソース・ウルフストリート https://wolfstreet.com/2026/02/03/office-cmbs-delinquency-rate-spikes-to-record-12-3-much-worse-than-financial-crisis-meltdown-peak/・コネクトCRE https://www.connectcre.com/stories/office-cmbs-delinquencies-reach-new-all-time-high-to-start-2026/・CREデイリー https://www.credaily.com/briefs/ai-leasing-fuels-office-recovery-in-nyc/・コマーシャルオブザーバー https://commercialobserver.com/2025/12/2026-commercial-real-estate-outlook/・日本銀行 https://www.boj.or.jp/research/brp/fsr/fsr260421.htm