#607 海外不動産を使って節税って、まだ使えるの？！

こんにちは。税理士の山下久幸です(^^) 今日は「海外不動産を使って節税」というテーマです！ ■海外不動産の節税手法 アメリカ不動産　5億円 土地　1億円、建物　4億円 築年数　30年以上 耐用年数　22年⇒中古4年 減価償却費　4億÷4年＝1億円／年間 1億円×個人の最高税率55％＝5,500万円の節税 5年目以降に売却 長期譲渡所得　税率20％ 税率差55%−20%＝35％節税！ 【税金】中古品をお得に買って節税する方法 https://youtu.be/oknUTldqD-8 ■個人では封じられた 2021年（R3年）から使えない しかし、法人では全く問題ない！ ただ法人だと、運用益、売却益も税率は同じ なので、不動産投資として所有しておく ■最近見た物件 ・ハワイのワンルーム　2千万ちょっとからある ・利回りは低い ・円安で高くなっている ・融資が難しい場合が多い（出ても50％ほど） ・自分でも使える ・外貨の資産を作る（投資の分散） ・値崩れしにくい（資産価値あり） ■まとめ ・法人にお金があれば海外不動産も検討してみては？ ・節税だけを考えない ・円安のリスク、資産の分散も考える ▼会社と社長のお金を増やすブログ https://taxmap.orquestax.com/ ▼Kindle本　出版しました！ https://amzn.to/2ZmxW2N ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ オルケスタ税理士法人 代表社員　山下久幸 https://orquestax.com/ 【You Tubeチャンネル】 https://www.youtube.com/c/税理士山下久幸チャンネル 【Podcast】 https://anchor.fm/orquesta 【Twitter】 https://twitter.com/yama1205 #海外不動産 #節税 #投資