#77 - Où investir en immobilier en 2025 ? [Investissement immobilier]

🎙️ Invité : Martin Menez 🎯 Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'emplacement est souvent considéré comme le critère numéro 1. Dans cet épisode, David reçoit Martin Menez, CEO de la plateforme d'investissement clé en main Bevouac, et également investisseur immobilier à titre personnel. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Tendances du marché immobilier français sur les dernières années : pour Paris pour les grandes métropoles pour les villes moyennes pour les petites villes et les zones rurales 👉 Exemples de villes avec des évolutions contre-intuitives 👉 Les évolutions qu'anticipe Martin Menez pour 2025 Pour retrouver Martin Menez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinmenez/ Le site de Bevouac : https://www.bevouac.com/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ --------------------- Résumé de cet épisode de podcast : Le marché immobilier français connaît une correction des prix depuis 2023. Les grandes métropoles enregistrent une baisse de 10% à Paris et 2% dans les autres villes en 2024. Les prix des 10 plus grandes villes françaises affichent une hausse de 38% sur 10 ans et 12% sur 5 ans. 🌱 Impact des Taux d'Intérêt : 🚀 Hausse des taux de crédit de 1% à 4% en quelques mois 🚀 Diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages 🚀 Ralentissement des transactions immobilières 🚀 Opportunités dans les Villes Moyennes 🌱 Zones d'investissement à potentiel : 🚀 Dijon : connexion TGV Paris (1h20), proximité Lyon 🚀 Poitiers : accessibilité, bassin d'emploi dynamique 🚀 Le Havre : croissance des prix de 13% en 2023 🚀 Châlon-sur-Saône : alternative abordable à Lyon 🌱 Rentabilité par Zone, rendements locatifs selon les secteurs : 🚀 Marseille : 6% à 7% pour les petites surfaces (investissement 200 000€) 🚀 Grandes métropoles : 5% brut en moyenne 🚀 Villes moyennes : rentabilité supérieure aux métropoles 🌱 Critères de Sélection d'Investissement, facteurs déterminants pour l'investissement immobilier : 🚀 Prix au m² inférieur à 4000€ 🚀 Connexions transport (TGV, métro) 🚀 Bassin d'emploi dynamique 🚀 Projets d'infrastructures 🌱 Perspectives 2025 : 🚀 Tendances du marché immobilier : 🚀 Stagnation probable des prix dans les métropoles chères 🚀 Potentiel de valorisation des villes moyennes connectées 🚀 Développement du télétravail favorisant les villes secondaires 🚀 Impact des projets d'infrastructure (LGV Toulouse-Paris) 🌱 Zones à Risque 🚀 Secteurs nécessitant une analyse approfondie : 🚀 Villes avec prix supérieurs à 4000€/m² 🚀 Zones rurales sans connexion transport 🚀 Secteurs avec faible bassin d'emploi 🚀 Régions avec taux de pauvreté supérieur à 15% Mots clés : Martin Menez, Bevouac, investissement immobilier locatif, immobilier clé en main, rentabilité locative, gestion locative, financement immobilier, stratégie d’investissement immobilier, coaching immobilier, immobilier pour débutants, sélection de biens immobiliers, analyse de marché immobilier, gestion de patrimoine, investissement immobilier passif, acheter pour louer, investissement à distance, immobilier locatif en France, rentabilité à long terme, optimiser son investissement immobilier, conseils en immobilier, gestion de biens, investissement immobilier 2025 📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter. C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même. Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam. Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe ----------------------------------------- Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine. Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme. Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles. Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.