#69 Mehrfamilienhäuser in 8 Monaten – Aufteilerstrategie, Entscheidungsstärke & warum Wertschätzung den Deal entscheidet

Wenn Jenny einen Raum betritt, dreht sich die Stimmung. Diese Folge von „R&G – Zeit für Neues" beginnt nicht zufällig mit einer Flasche Champagner. Jennifer Bürschgens – auf Instagram als @frau.immo bekannt – hat in den letzten acht Monaten acht Mehrfamilienhäuser gekauft, davon vier im Bestand und vier als Aufteilerprojekte. Und das alles zu zweit mit ihrem Mann und einer studentischen Aushilfe. Im Gespräch mit Marc geht es um genau das, was die meisten angehenden Investoren bremst: Entscheidungen treffen. Jenny erklärt, warum keine Entscheidung zu treffen die schlechteste Entscheidung ist, warum sie nur Immobilien kauft, die sie „auch zwanzigmal kaufen würde", und warum bei 150 geprüften Inseraten am Tag am Ende nur ein bis zwei Käufe pro Monat herauskommen. Wir reden über die berühmten „Excel-Ritter", die seit zwei Jahren ihre erste Immobilie suchen, über das Lehrgeld einer fehlenden Gasetagenheizung und warum auch eine 7.500-Euro-Überraschung im Aufteilerprojekt von elf Parteien längst nicht das Ende der Welt ist. Außerdem geht es um Akquise auf Augenhöhe: Wie Jenny mit Hundeleckerlis (Vorsicht: glutenfrei!), Pokerchips und echter Wertschätzung die Deals macht, die andere nicht bekommen. Warum sie an Karma glaubt – und ein Bottroper Zweifamilienhaus aus 2019 bis heute behält, obwohl es renditetechnisch ein „Grauen" ist. Und warum sie der festen Überzeugung ist, dass man Geld verdienen darf, wenn man Probleme löst. Im zweiten Teil sprechen Marc und Jenny offen über zwei Standbeine (Aufteilergeschäft als Cashflow-Maschine, Bestand als Sicherheit), Organisation in einem Zwei-Personen-Unternehmen, klare Aufgabenteilung mit ihrem Mann (sie macht Akquise, Finanzierung und Projektierung – er übernimmt ab Notartermin), 150-Kilometer-Pendelei zwischen Geilenkirchen und dem Ruhrgebiet und warum Jenny trotz aller Tools am liebsten immer noch mit Block, Stempel, Smiley-Aufklebern und bunten Filzstiften arbeitet. Eine Folge voller Mindset, Praxiswissen und sehr viel Persönlichkeit – mit einer der lautesten und gleichzeitig strukturiertesten Investorinnen im Ruhrgebiet.