#97 - Les différents types de garanties en crowdfunding immobilier [Investissement crowdfunding]

🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux 🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfunding, il est crucial de comprendre les différents types de garanties proposées pour chaque projet. Dans cet épisode, David reçoit Arnaud Romanet-Perroux, qui est investisseur en crowdfunding et également créateur du site de crowdfunding immobilier Upstone. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Présentation du marché du crowdfunding immobilier en 2025 👉 Fonctionnement, avantages et inconvénients des différents types de sûretés lors d'investissement en crowdfunding : ✔️ Hypothèque ✔️ Fiducie sur Titres ✔️ Fiducie sur Actif ✔️ Nantissement ✔️ Caution personnelle du porteur de projet ✔️ Garanties Autonome à Première Demande (GAPD) 👉 En fin d'épisode, Arnaud Romanet-Perroux explique comment le marché du crowdfunding immobilier a évolué ces dernières années, avec une augmentation du niveau de sûreté des projets. 🔗 Pour retrouver Arnaud Romanet-Perroux sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arnaud-romanet-perroux/ 🔗 Plateforme de crowdfunding immobilier Upstone, créée par Arnaud Romanet-Perroux : https://www.upstone.co/ 🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️ --------------------- Résumé : CROWDFUNDING IMMOBILIER : Les Secrets des Sûretés avec Arnaud Romanet-Perroux 🚀 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE : ✅ Comment la fiducie sûreté permet de reprendre contrôle en 15 jours au lieu de 18 mois ✅ Différences importantes entre hypothèque, nantissement et caution personnelle ✅ Cas réel : récupération partielle sur un projet à 750k€ grâce aux sûretés ✅ Pourquoi les garanties première demande peuvent être inutiles ✅ Coûts réels des protections : 8000€/an pour une fiducie, 1,5% pour une hypothèque ✅ Erreurs fatales des multi-emprunteurs et risque de contamination ✅ Évolution post-2023 : fonds propres obligatoires et guerre des plateformes 🚀 SUJETS ABORDÉS : ✅ Histoire du crowdfunding immobilier depuis 2015 ✅ Impact des taux d'intérêt sur le marché résidentiel ✅ Fiducie sur titres vs fiducie sur actifs ✅ Pacte commissoire et transfert automatique de propriété ✅ Processus judiciaire d'activation des hypothèques ✅ Négociation avec opérateurs et acceptation des sûretés ✅ Professionnalisation du secteur et nouvelles exigences ✅ Cas pratiques de défaillance et récupération partielle 📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter. C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même. Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam. Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe ----------------------------------------- Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine. Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme. Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles. Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.