Alquiler en mínimos, pisos turísticos en la mira y vivienda protegida: las claves del mercado inmobiliario en junio de 2025

El mercado inmobiliario español vive un trimestre marcado por grandes titulares y movimientos de fondo que afectan tanto a propietarios como a inquilinos, inversores y promotores. Según las últimas estadísticas de la Generalitat de Cataluña, el efecto de la Ley de Vivienda y el límite a los alquileres ha sido contundente: en el primer trimestre del año se firmaron 27.716 contratos de arrendamiento en Cataluña, un 19,7% menos que el año anterior y el peor dato desde 2010. Esta caída afecta a las 15 ciudades más pobladas, con Barcelona, Terrassa y L'Hospitalet de Llobregat a la cabeza, mientras que los alquileres de temporada se han disparado un 52% en los últimos doce meses. Los datos oficiales desmontan el relato político que defendía la eficacia de los topes al alquiler y ponen de relieve la dificultad creciente para acceder a una vivienda en régimen de arrendamiento.La noticia que ha sacudido el sector turístico e inmobiliario es el anuncio del alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, de eliminar en noviembre de 2028 las 10.101 licencias de pisos turísticos en la ciudad. El objetivo declarado es liberar viviendas para uso residencial y mejorar el acceso, pero la reacción del sector ha sido inmediata: muchos expertos ven la medida como un ataque frontal a un modelo económico consolidado, con posibles repercusiones en el empleo, la inversión y la oferta de alojamiento en toda España. El debate está servido y se prevé una batalla legal y social en los próximos años.En Madrid, la Comunidad trabaja en un nuevo reglamento de vivienda protegida que busca adaptarse a la realidad del mercado, facilitar la gestión y aumentar la construcción de este tipo de inmuebles. El gobierno regional presume de haber multiplicado por siete la construcción de viviendas con protección pública en el último año, gracias a la actualización de precios de venta y renta, y estudia recuperar la fórmula del alquiler con opción a compra para ampliar el acceso a la vivienda asequible.El segmento de lujo tampoco se queda atrás: Sierra Blanca Estates y Platinum Estates han anunciado una inversión de más de 500 millones de euros para desarrollar el primer resort residencial-hotelero de lujo en primera línea de playa en Las Dunas Club, un enclave natural protegido. El proyecto será operado por una cadena hotelera internacional y refuerza la tendencia de grandes inversiones en destinos exclusivos de la costa española.En cuanto a la compraventa, abril registró 54.318 operaciones inscritas, un 2,3% más que el año pasado y la cifra más alta para ese mes en 17 años. La obra nueva lidera el crecimiento, con un alza del 29,4% en el acumulado anual, mientras que La Rioja encabeza los incrementos regionales y Canarias registra la mayor caída, con un descenso del 19,3% en las operaciones.Sin embargo, la calidad del parque de viviendas sigue siendo un reto: casi la mitad de las viviendas de segunda mano en las principales ciudades no cumple los requisitos mínimos de habitabilidad, según un informe de Clikalia. El 48% de los inmuebles analizados en Madrid, Barcelona, Sevilla y Málaga no alcanza los estándares legales de superficie en estancias clave como dormitorios, salones, baños y cocinas.En el ámbito de la financiación, el Gobierno Vasco lanzará en julio una línea de avales de 144 millones de euros para facilitar la compra de primera vivienda a jóvenes de entre 18 y 39 años, cubriendo hasta el 100% del importe de compra para inmuebles de hasta 340.000 euros. Esta medida busca impulsar la emancipación juvenil y el acceso a la vivienda en Euskadi.alquiler Cataluña, pisos turísticos Barcelona, vivienda protegida, compraventa vivienda, resort de lujo, acceso vivienda, CIS vivienda, reformas vivienda, avales jóvenes, asesoría inmobiliaria, arrendax