Alquiler en récord histórico y nuevas regulaciones: claves del mercado inmobiliario en julio de 2025

El precio del alquiler de viviendas en España alcanzó un nuevo récord histórico, con un incremento del 9,7% en los últimos 12 meses, situándose en una media de 14,6 euros por metro cuadrado al mes, según datos de idealista. Todas las capitales de provincia, excepto Cuenca, han experimentado subidas en sus precios, destacando Madrid con un 11%, Valencia con un 9,9% y Palma con un 9,7%. Además, 33 capitales han marcado su precio máximo este trimestre, reflejando la fuerte presión sobre el mercado del alquiler.Desde el 1 de julio es obligatorio que todos los anunciantes de pisos de alquiler de corta estancia —ya sean vacacionales, temporales o de habitaciones— cuenten con un identificador oficial facilitado por los registradores de la propiedad. Esta medida busca mejorar el control y la supervisión de estos arrendamientos. Quedan excluidos de esta obligación las casas rurales, campings, alquileres tradicionales y aquellos anuncios realizados de forma offline, como en agencias físicas o publicidad impresa. En idealista, sin embargo, no es obligatorio contar con este código identificativo.En Cataluña, la salida de grandes fondos del mercado del alquiler continúa. Tras la venta iniciada por Patrizia de más de 500 viviendas en el área metropolitana de Barcelona, ahora Blackstone y Azora también han comenzado a desinvertir en sus carteras de pisos en alquiler, en un contexto marcado por la limitación de precios, el aumento de impuestos y la inseguridad jurídica.A nivel internacional, el Parlamento alemán ha aprobado extender hasta 2029 la Ley ‘Mietpreisbremse’, que limita el precio del alquiler en zonas tensionadas, estableciendo que el arrendamiento no puede superar en más de un 10% la renta media de viviendas similares en la zona. Esta regulación solo se aplica en territorios previamente catalogados como ‘mercado tensionado’, un concepto similar al que manejan las comunidades autónomas españolas.Por otro lado, un informe del Instituto de Estudios Económicos y Tax Foundation alerta sobre la elevada presión fiscal que soportan las empresas en España, siendo el segundo país de la UE que más ha incrementado sus impuestos al tejido productivo desde 2013. Este aumento afecta negativamente a la inversión y al empleo, por lo que se recomienda revisar el sistema tributario para hacerlo más competitivo y eficiente.En cuanto a la compra de vivienda, el mejor momento depende de factores personales como la estabilidad laboral, nivel de ahorro y condiciones hipotecarias, además del análisis del mercado para detectar oportunidades en un contexto de subida de precios.En el ámbito turístico, Benalmádena (Málaga) ha aprobado la reapertura del parque de atracciones Tívoli World tras casi cinco años cerrado. El proyecto incluye la construcción de dos hoteles, un centro comercial y múltiples tiendas, con una inversión estimada entre 100 y 200 millones de euros.En materia social, el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha ha dictaminado que la edad avanzada no garantiza la paralización automática de un desahucio por impago en viviendas públicas, siendo necesario acreditar dependencia o fragilidad para invocar esta protección.Finalmente, el mercado inmobiliario de lujo en el País Vasco continúa en auge, con máximos históricos en precios y operaciones en ciudades como San Sebastián, Bilbao y Getxo, consolidándose como referente nacional e internacional.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te mantenemos informado para que tomes las mejores decisiones en compra, venta o alquiler. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales para no perder detalle.alquiler récord, regulación alquiler, mercado alquiler Cataluña, Ley Mietpreisbremse, presión fiscal empresas, compra vivienda, Tívoli World, desahucios, mercado lujo País Vasco, asesoría inmobiliaria, arrendax