澳洲税改后，投资房还香吗？对创业、工作又有什么影响｜对话Flaya

这期节目，我们聊聊最近澳洲华人圈绕不开的话题：2026 年联邦预算案里的税务改革。 预算案每年都有，但今年明显不太一样。这次改革动到的，不只是政府怎么花钱，而是很多人在澳洲积累财富时最熟悉的几条路径：投资房、负扣税、资本利得税、家庭信托、小企业抵扣、创业公司亏损退税，还有工资收入者的税务支持。 这次号称史上最大税改之后，澳洲投资、创业和上班这几本账，普通人到底该怎么重新算？ 这里也声明一下，本期节目只做政策解读，不构成任何投资建议。 🇦🇺 欢迎加入「澳洲创业交流群」 听完节目还想继续聊？欢迎添加小助理微信入群。 这里可以继续讨论节目话题、向嘉宾提问，也可以交流澳洲创业、工作、生活和本地资源。 👉 微信号：Cutie_Sydney 复制后打开微信搜索添加，备注：创业交流群 💃 本期节目嘉宾 Flaya | 资深会计师。曾在 PwC 从事外部审计，也在大型保险公司和资产管理公司做过内部审计，现在是澳洲会计师事务所 INP Group 的合伙人，长期服务本地华人企业主、投资人和家庭客户。 ⏰ 时间轴 00:02:39 2026年联邦预算案为什么讨论热度那么高？ 00:05:17 负扣税到底改了什么？2027 年 7 月 1 日之后买投资房会怎样？ 00:06:22 一个常见误区：不是所有房贷都能抵税，只有利息部分可以 00:07:06 负扣税取消后，亏损其实并没有消失！ 00:09:13 哪些投资房不受影响？ 00:10:31 什么是CGT资本利得税？为什么CGT改革为什么影响更大？ 00:12:30 负扣税有祖父条款，但 CGT 改革不完全一样 00:13:24 我如何考虑选择要不要在2027 年 7 月 1 日对我的房产估值？ 00:15:57 已经有投资房，要不要卖？ 00:16:46 继续持有 vs 卖出，应该算哪几笔账？ 00:18:17 判断投资房是否继续持有，最重要的是现金流压力和增值模式 00:18:54 如果卖出投资房，我该投资什么呢？ 00:19:39 个人、公司、信托、SMSF 持有资产，税改影响分别是什么？ 00:21:54 自管养老金 SMSF 会不会成为这次税改里的“赢家”？ 00:24:49 新买投资房：新房和二手房的逻辑是不是变了？ 00:27:28 Rent-invest 还可行吗？ 00:30:36 股票、ETF、基金的资本利得税变化是什么？ 00:31:49 已经持有股票或 ETF，有什么应对方式？ 00:35:03 华人标准财富路径会不会改变？工作、买房、再买投资房还会是主流吗？ 00:36:17 今年的预算案后，家庭信托还香吗？ 00:43:01 刚开始创业，sole trader、公司、家庭信托怎么选？ 00:44:12 小企业现金流支持：2 万澳元即时资产抵扣和两年亏损回抵 00:52:42 用了 AI，就能申请研发税收激励吗？ 00:54:07 创业公司亏损退税是什么？为什么不是“创业失败政府赔钱” 00:57:17 对于上班族、打工人会受到哪些影响？ 00:59:49 税改背后的信号：支持劳动收入，收紧投资端优惠 01:00:52 最后总结：普通人在澳洲生活，预算案之后最应该做哪三件事？ 01:05:28 现在最不应该做的一件事：仓促买，或者仓促卖 ✨ 金句精选 这次预算案为什么这么热？因为它涉及到的那些方面，感觉跟我们都很 close。以前我们认知到这是中产阶级财富积累的利器，现在所有比较好用的、省税的一些渠道，好像感觉这个路都被堵死了。 政策其实对于普通人来说就是怎么样利用好政策，最大化收益。但不能说因为政策变动就改变了我长期的投资策略和投资眼光。 卖房或者重新投资这个决策，不能光以政策去考虑，还是要结合房子的增值情况、未来增值潜力、区域和其他投资策略。 长期主义在任何投资上来说都非常重要。 做任何重要决定前，先知道自己的资产状况、负债状况、贷款结构和未来计划。 🎯本期关键词 澳洲创业｜澳洲税改｜联邦预算案｜2026澳洲预算案｜澳洲税务｜澳洲会计｜澳洲投资｜澳洲投资房｜澳洲买房｜悉尼买房｜悉尼投资房｜澳洲房产投资｜负扣税｜Negative Gearing｜资本利得税｜Capital Gains Tax｜CGT Discount｜CGT｜资本利得税折扣｜祖父条款｜Cost Base｜Valuation｜现金流｜正现金流｜Rent-invest｜自住房｜投资房｜新房｜二手房｜SMSF｜自管养老金｜家庭信托｜Family Trust｜Discretionary Trust｜信托最低税｜公司结构｜Sole Trader｜ABN｜公司税｜小企业税务｜Instant Asset Write-off｜即时资产抵扣｜两年亏损回抵｜Loss Carry Back｜创业公司亏损退税｜Startup Loss Refundability｜PAYG｜PAYG Withholding｜工资收入者｜Working Australians Tax Offset｜工作相关抵扣｜AI创业｜研发税收激励｜R&D Tax Incentive｜OpenAI API｜澳洲华人｜华人投资｜华人企业主｜小企业经营｜资产配置｜财富路径｜税务规划｜长期主义 🌟联系方式 微信：jiangbeixuan 小红书：萱萱Michelle 澳洲创业交流群：微信添加 Cutie_Sydney 播客：小宇宙 / Apple Podcasts / Spotify 搜索《澳洲创业访谈录》 在小宇宙查看该单集文稿