不動產案例月(1)~ 公寓大廈管理條例(上集)-有關住戶積欠管理費

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckvad8j7k15ju0969aqnvp5g6/comments 如果是居住在公寓大樓的朋友對管委會都不陌生 需要定期繳納管理費，處理大樓共同事務 不過如果買下公寓後，發現前屋主積欠管理費已久 新屋主是否需要負責還清呢？ 本集法律APP節目法律扶助基金會新竹分會-黃敬唐律師 談談相關判決 歡迎點擊收聽~ ------------------------------------------------------------- ★判決故事： 公寓大廈區分所有權人「小明」有積欠大樓管理費累計新台幣(下同)五萬元，小明嗣後將房屋出售並過戶予「阿華」，大樓管理委員會依公寓大廈管理條例第24條之規定為由而寄發存證信函要求新屋主「阿華」需負責清償前屋主所積欠未繳之管理費。   ★問題： 問題①：大樓管理委員會要求新屋主「阿華」負責清償前屋主「小明」未繳管理費之主張，是否合法？有無理由？ 問題②：如果大樓管委員於「規約」內訂有明文規定並公告「新屋主需承擔前屋主所積欠之管理費用」，此項規約是否合法有效？ 問題③：如果新屋主「阿華」是向法院拍賣方式取得產權，拍賣公告上如果有明文記載「前屋主有積欠管理費，得標買方日後需自行處理」之內容， 得標之買方（新屋主）是否需承擔此項前屋主之管理費債務？ Powered by Firstory Hosting