EPISODE · Aug 3, 2025 · 47 MIN
Byty na Severu mi Zaplatí Život na Kostarice | Terezie Dittrichová
from ODVÁŽNÍ · host Ondřej Elterlein
🔥 Jak uspět s rychlými otočkami na tak odlišných místech? A je možné financovat život v ráji na zemi z bytů v rizikových lokalitách?O tom všem se v nové epizodě podcastu rozpovídala Terka Dittrichová. Bourá mýty o „přepáleném trhu“: v roce 2025 za 300 000 Kč kupuje byty v nechvalně proslulém bloku 93 v Mostě a během tří dnů je prodává skoro za dvojnásobek – na inzerát jí volá 80 zájemců, i když otevřeně přiznává, že jde o „nejhorší dům ve městě“.V Praze‑Dejvicích pak současně kupuje byt o výměře 85 m² za 10 mil. Kč, rekonstruuje za 1,4 mil. Kč a cílí na prodej za 14,5 mil. A podobný model opakuje ve Středních Čechách. Řídí se heslem - raději „dvě rychlé otočky ročně“ než čekat na extra marži.Současně drží 15‑20 severočeských jednotek s výnosem 10‑18 % a využívá kapitál investorů za 10 % ročně krytý zástavou; klíčem k její odvaze je otázka „Co je to nejhorší, co se může stát?“Jestli tě tohle nenakopne 🙂🧠 Co si z epizody odneseš?- Jak v inzerci i na prohlídce rozpoznat podceněný byt a přečíst skrytý potenciál změny dispozice- Vyjednávací techniku, která srazí cenu o stovky tisíc a otevře balíčkový nákup více nemovitostí najednou- Model financování přes soukromé investory se zástavním právem a fixním výnosem 10 % p.a.- Proč rychlost obratu kapitálu často poráží maximalizaci marže a jak to správně počítat- Mentální „kill‑switch“ na strach: scénář nejhoršího případu a jeho reálné dopady ⏱️Kapitoly00:00:00 Jak flipovat v Mostě, i když tam člověk nikdy nebyl?00:06:23 Zisk z bytu v Dejvicích, který nikdo nechtěl00:11:21 Portfolio v Severních Čechách, které umožňuje život na Kostarice 00:22:54 Jak Terka vyhledává příležitosti k nákupu nemovitostí 00:26:33 Bankovní financování bytů v rizikových lokalitách00:28:16 Terka a její spolupráce s investory 00:30:54 Jak poznat, že se hodíš na makléře00:34:57 Žena investorka: výhoda či nevýhoda? 00:38:18 Jak začít investovat do nemovitostí jako žena00:43:43 Odvaha jako životní nutnost, pokud chce mít člověk finanční svobodu🔗 OdkazyEmail na Terku: [email protected] se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej tenhle příběh, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rizikovelokality #financnisvoboda #tereziedittrichova
What this episode covers
🔥 Jak uspět s rychlými otočkami na tak odlišných místech? A je možné financovat život v ráji na zemi z bytů v rizikových lokalitách?O tom všem se v nové epizodě podcastu rozpovídala Terka Dittrichová. Bourá mýty o „přepáleném trhu“: v roce 2025 za 300 000 Kč kupuje byty v nechvalně proslulém bloku 93 v Mostě a během tří dnů je prodává skoro za dvojnásobek – na inzerát jí volá 80 zájemců, i když otevřeně přiznává, že jde o „nejhorší dům ve městě“.V Praze‑Dejvicích pak současně kupuje byt o výměře 85 m² za 10 mil. Kč, rekonstruuje za 1,4 mil. Kč a cílí na prodej za 14,5 mil. A podobný model opakuje ve Středních Čechách. Řídí se heslem - raději „dvě rychlé otočky ročně“ než čekat na extra marži.Současně drží 15‑20 severočeských jednotek s výnosem 10‑18 % a využívá kapitál investorů za 10 % ročně krytý zástavou; klíčem k její odvaze je otázka „Co je to nejhorší, co se může stát?“Jestli tě tohle nenakopne 🙂🧠 Co si z epizody odneseš?- Jak v inzerci i na prohlídce rozpoznat podceněný byt a přečíst skrytý potenciál změny dispozice- Vyjednávací techniku, která srazí cenu o stovky tisíc a otevře balíčkový nákup více nemovitostí najednou- Model financování přes soukromé investory se zástavním právem a fixním výnosem 10 % p.a.- Proč rychlost obratu kapitálu často poráží maximalizaci marže a jak to správně počítat- Mentální „kill‑switch“ na strach: scénář nejhoršího případu a jeho reálné dopady ⏱️Kapitoly00:00:00 Jak flipovat v Mostě, i když tam člověk nikdy nebyl?00:06:23 Zisk z bytu v Dejvicích, který nikdo nechtěl00:11:21 Portfolio v Severních Čechách, které umožňuje život na Kostarice 00:22:54 Jak Terka vyhledává příležitosti k nákupu nemovitostí 00:26:33 Bankovní financování bytů v rizikových lokalitách00:28:16 Terka a její spolupráce s investory 00:30:54 Jak poznat, že se hodíš na makléře00:34:57 Žena investorka: výhoda či nevýhoda? 00:38:18 Jak začít investovat do nemovitostí jako žena00:43:43 Odvaha jako životní nutnost, pokud chce mít člověk finanční svobodu🔗 OdkazyEmail na Terku: [email protected] se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej tenhle příběh, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rizikovelokality #financnisvoboda #tereziedittrichova
NOW PLAYING
Byty na Severu mi Zaplatí Život na Kostarice | Terezie Dittrichová
No transcript for this episode yet