Demanda concentrada en viviendas poco eficientes, impulso a la vivienda protegida y nuevas tendencias en el mercado inmobiliario español

El mercado inmobiliario español enfrenta un escenario marcado por un parque residencial envejecido y una demanda que se concentra mayoritariamente en viviendas con baja eficiencia energética. Según un estudio de idealista, casi la mitad de las viviendas tienen más de 40 años y una etiqueta energética E, y estas propiedades representan el 39,7% de la demanda. Curiosamente, las viviendas con mejor calificación energética (A, B y C) apenas alcanzan entre el 4,6% y el 8,4% de la demanda, mientras que las menos eficientes, como las etiquetas G, D y F, agrupan porcentajes mucho mayores, lo que refleja la realidad del mercado y las preferencias o limitaciones económicas de los compradores.En el ámbito de la vivienda protegida, el Ayuntamiento de Torremolinos ha dado un paso importante al activar la venta de cinco parcelas municipales que suman casi 11.500 metros cuadrados, destinadas a la construcción de más de 200 Viviendas de Protección Oficial (VPO). Esta iniciativa es especialmente relevante porque en las últimas tres décadas solo se han promovido 100 VPO en la localidad malagueña, por lo que se espera que esta medida facilite el acceso a la vivienda a muchas familias. El coste total de estos terrenos ronda los 9 millones de euros.Los datos oficiales también muestran una ralentización en el mercado residencial: en abril de 2025 se formalizaron 63.983 compraventas de viviendas, un 1,3% más que en abril del año anterior, y 33.984 préstamos hipotecarios, un 9,4% más interanual. Aunque estas cifras mantienen la tendencia al alza iniciada hace más de un año, el ritmo de crecimiento es el más moderado en 13 meses. Los precios de los inmuebles vendidos repuntaron un 5,5% interanual, hasta alcanzar los 1.819 euros por metro cuadrado, el aumento más bajo desde mayo de 2024.Los analistas de Bankinter prevén que los tipos de interés de las hipotecas variables seguirán bajando entre un 2% y un 2,2% durante el próximo año y medio, acercándose al fin del ciclo de bajadas en la eurozona. Esto, junto con la escasez de oferta, impulsará un incremento del precio de la vivienda del 5% en 2025 y un 3% en 2026, especialmente en grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas, donde la demanda extranjera es más intensa.En materia de accesibilidad, el 28 de junio entra en vigor una de las medidas más visibles de la Ley 11/2023, que obliga a los bancos a rediseñar sus cajeros automáticos para que sean accesibles a personas mayores, con discapacidad o con dificultades digitales. Esta norma, que transpone una directiva europea, mejorará la experiencia de millones de usuarios, haciendo que sacar dinero sea un proceso más sencillo e inclusivo.Por último, la compra de casas prefabricadas sigue ganando adeptos debido a su rapidez de construcción y precios cerrados sin sobrecostes. Sin embargo, para evitar problemas, es fundamental elegir empresas fiables, contar con financiación adecuada y asegurarse de que el terreno es edificable.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te mantenemos informado sobre estas y otras novedades para que puedas tomar decisiones acertadas en compra, venta o inversión. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales para estar siempre al día.Gracias por acompañarnos en este episodio de Arrendax. Nos escuchamos en el próximo programa, donde seguiremos explorando el mercado inmobiliario en España y Portugal.vivienda eficiencia energética, vivienda protegida, mercado residencial, compraventa vivienda, hipotecas, precios vivienda, accesibilidad bancos, casas prefabricadas, asesoría inmobiliaria, personal shopper, arrendax