Die Freigabe des Grundsütcks

Die Freigabe eines Grundstücks ist für den Insolvenzverwalter eine praktisch bedeutsame Möglichkeit, mit einem massezugehörigen Grundstück umzugehen. Neben einer zwischenzeitlichen Verwaltung des Grundstücks kommen als endgültige Verwertungsmöglichkeiten eine Zwangsversteigerung, eine freihändige Veräußerung und eine Freigabe an den Schuldner in Betracht. Da die Verwaltung eines Grundstücks Kosten verursacht, die die Insolvenzmasse schmälern, dürfte bei unzureichenden Erträgen eine zügige finale Verwertung erforderlich sein. Grundstücke eines insolventen Schuldners sind jedoch regelmäßig wertausschöpfend belastet und damit wenig werthaltig. Eine Zwangsversteigerung wird für die Masse daher meist keinen Mehrerlös versprechen und eine freihändige Veräußerung wird nur möglich sein, wenn sich ein Käufer findet und die Grundpfandgläubiger bereit sind, gegen Abfindung Löschungsbewilligungen abzugeben. Andernfalls bleibt nur die Freigabe des Grundstücks. Die sogenannte echte Freigabe ist anders als andere Formen der Freigabe zwar allgemein anerkannt, jedoch gesetzlich nicht geregelt. Gerade bei der praktisch relevanten Freigabe von Grundstücken stellen sich daher zahlreiche, teilweise kontrovers diskutierte Fragen zur Abwicklung, nicht zuletzt aufgrund der Bedeutung dieser Vermögensgegenstände und der Berührung mit anderen Rechtsgebieten. In der vorliegenden Ausgabe des Podcasts werden daher die maßgeblichen Erwägungsgründe des Insolvenzverwalters für eine Freigabe sowie die zu ergreifenden Maßnahmen des Insolvenzverwalters und des Insolvenzgerichts besprochen.Literaturhinweis: Informationen zu den Arten der Freigabe und der hier dargestellten grundbuchrechtlichen Kontroverse finden Sie in meinem Aufsatz in der NZI 2017, S. 474. Das Gespräch wurde unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz mit dem Tool NotebookLM erstellt.