El despegue hipotecario relega las compras de viviendas a tocateja: claves del nuevo ciclo inmobiliario en España

El mercado inmobiliario español vive un cambio de tendencia: las compras de viviendas con hipoteca han vuelto a ser mayoría, relegando a un segundo plano las operaciones a tocateja (al contado). En abril de 2025, el 53,1% de las compraventas se financiaron con un préstamo hipotecario, el nivel más alto en dos años y medio, según el Consejo General del Notariado. Esta cifra marca una consolidación del ciclo iniciado tras la bajada de tipos del Banco Central Europeo, que actualmente sitúa el precio del dinero en el 2%.Durante el periodo de tipos altos (hasta el 4,5%), proliferaron las compras sin financiación bancaria, pero la mejora de las condiciones hipotecarias y la mayor apertura de los bancos han cambiado el panorama. Ahora, los préstamos hipotecarios vuelven a superar el 50% de las operaciones, impulsados por tres factores principales:Mayor disposición de la banca a financiar operaciones y perfiles antes vetados.El encarecimiento de la vivienda, que supera la capacidad de ahorro de muchas familias y obliga a recurrir a la financiación.Tipos de interés fijos y mixtos más bajos, que animan a los compradores a financiar la compra y reservar liquidez para otros fines.Expertos del sector señalan que, además de la bajada de tipos, la flexibilidad de las entidades financieras y la competencia entre bancos están facilitando el acceso a la hipoteca, incluso para perfiles que antes quedaban fuera del mercado. La demanda embalsada, especialmente de menores de 44 años, y el agotamiento del ahorro acumulado durante la pandemia, también explican este auge de las hipotecas.Aunque los datos oficiales sitúan el peso de las hipotecas en torno al 53%, los expertos estiman que, contando la obra nueva y las subrogaciones, la financiación bancaria podría rondar ya el 60-65% de las operaciones, con previsión de seguir creciendo hasta el 70% si se mantienen las condiciones actuales.Las compras al contado seguirán presentes, pero cada vez estarán más asociadas a perfiles concretos: compradores sénior, inversores patrimoniales o quienes disponen de un gran ahorro previo. La tendencia dominante, sin embargo, será la financiación hipotecaria, especialmente a tipo fijo, que ya representa dos tercios de las nuevas formalizaciones.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te ayudamos a analizar el mercado y elegir la mejor opción de compra o financiación para tu vivienda. Si quieres estar al día de todas las novedades y recibir consejos útiles, suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales.Gracias por escuchar este episodio de Arrendax. Nos vemos en el próximo programa, donde seguiremos analizando las tendencias y oportunidades del mercado inmobiliario en España y Portugal.Tags:hipotecas 2025, compra vivienda, financiación bancaria, mercado inmobiliario, tipos de interés, compras a tocateja, Banco Central Europeo, asesoría inmobiliaria, arrendax