El Próximo Modelo de Negocios de Rentas Vacacionales para Airbnb Booking y Vrbo - Parte 5

CAMBIANDO A LARGO PLAZOIntroducción Largo-PlazoDar el salto con algunos de sus alquileres a una oferta amueblada a largo plazo es una gran decisión que tomar, una decisión que muchos administradores y propietarios de propiedades en todo el mundo han tenido que tomar durante la última pandemia. Los principales dilemas son: los márgenes para su empresa de administración de propiedades podrían ser mucho menores y el riesgo de perder el inventario es alto ya que los propietarios pueden no sentir la necesidad de utilizar un administrador. La administración de propiedades de alquiler a largo plazo es de hecho un negocio diferente en general, así que aquí está la verdad.  ¿CUÁNDO CAMBIAR?¿Cuándo es el momento de poner una propiedad en un contrato a largo plazo? Este es un plan importante en el que debemos pensar ahora: en qué momento debe dejar una propiedad a largo plazoMANTEN A TUS DUEÑOSEn tiempos de crisis las rentas a Largo-Plazo aportan seguridad, su contrato con el inquilino protegerá sus ingresos durante al menos un año. Si demuestra rápidamente a sus propietarios que puede encargarse del cambio a largo plazo, esto podría significar una mayor confianza en su empresa de administración de propiedades. Desde una perspectiva monetaria, los propietarios deben estar informados sobre la diferencia en el impuesto sobre la renta de alquiler a largo plazo que suele ser menor. Una buena idea es hacer los cálculos por ellos. “La convergencia de alojamientos de corto, medio y largo plazo es la idea más dinámica, impactante e interesante que existe en todo el espacio de alojamiento”.Mitch Presnick, Fundador de ROOM Technology Check-list de Administración deCheck-list de Administración de Propiedades para Largo-PlazoConsidere estos puntos al hacer su modelo de negocio:- ¿Cuánto cobraré a los propietarios? Una empresa tradicional de administración de propiedades residenciales cobra entre el 8 y el 12 % de la renta mensual sobre el valor de la propiedad, más gastos. Algunas empresas pueden cobrar, por ejemplo, 100 USD al mes en una tarifa fija y cobrarle un extra por fotografías profesionales, planos, etc... - ¿Necesito una licencia de operación o visto bueno de las autoridades? Averigüe si, como administrador de propiedades inmobiliarias, necesita una licencia.- ¿Existe un período de alquiler obligatorio por ley? En España, por ejemplo, el período de alquiler es de 5 años para propietarios privados y de 7 años para propietarios comerciales.- ¿Qué pasa si el inquilino no paga? En algunos países puede llevar un año completo desalojar a un inquilino que no paga ¿Cómo podría esta eventualidad afectar sus ingresos?- ¿Tiene una cuenta para el depósito en garantía? En algunos países, estados o regiones, el propietario debe mantener los depósitos de seguridad en resguardo, una cuenta de depósito en garantía para que los fondos sean accesibles cuando los inquilinos salgan.Servicios que deberás proporcionar a tu dueñoTranquilice a sus propietarios encargándose de: - Fotografías profesionales:  Aquellas que ya debería tener- Creación de anuncios y publicación en Internet: Consulte la sección de nuestros canales a continuación- Visitas y selección de inquilinos: ¿Puede utilizar su personal de registro para visitas y sabe cómo verificar el crédito de los posibles inquilinos?- Firma del contrato: ¿Su PMS está listo para los contratos electrónicos?¿Cuáles son las leyes locales con respecto a los alquileres a largo plazo?- Cobro de alquileres: Ya debería estar preparado para está.- Recuperación de alquileres: ¿Tiene una lista de cobradores de deudas? ¿sabe su costo?- Relación con el inquilino: ¡ESupport the show