Ep. 26 > Vehículos en subasta, lanzamientos, NPLs a precio de mercado y por qué hay que visitar los activos

Vuelvo con el capítulo 26 de Mister Subastas después del verano. Aunque el podcast ha estado algo más parado, las subastas no: el verano sigue siendo una de mis épocas favoritas para buscar oportunidades mientras buena parte de la competencia está de vacaciones.En este episodio también reflexiono sobre algo que para mí cada vez tiene más importancia: ser dueño de mi tiempo. Las subastas me permiten trabajar desde cualquier lugar, organizar mis días y seguir aprendiendo y desarrollando nuevas herramientas sin necesidad de crearme un “autotrabajo”.Pero vamos a lo importante. En este capítulo hablamos de:Compra de coches y motos en subasta: mi experiencia y por qué he empezado a comprar vehículos como hobby.Subastas concursales de vehículos y oportunidades que he encontrado por cantidades realmente pequeñas.Qué trámites hay que realizar después de adjudicarse un vehículo: contrato o decreto de adjudicación, Modelo 620, DGT, Registro de Bienes Muebles, permiso de circulación e ITV.Transporte y puesta a punto de vehículos después de una adjudicación.Por qué recomiendo contratar un procurador de la plaza judicial después de ganar una subasta.Lanzamientos judiciales: qué ocurre cuando llegamos a un acuerdo con el deudor, ocupa o inquilino.Mi opinión sobre cancelar un lanzamiento porque el poseedor promete comprar la vivienda.Por qué una fecha real de lanzamiento cambia completamente una negociación.Venta del inmueble al propio ocupante: cuándo puede interesarme y qué garantías exigiría.NPLs a precio prácticamente de mercado: cuidado con comprar deuda simplemente porque lleve la etiqueta de “oportunidad”.Por qué comprar un NPL por 190 cuando el principal son 200 puede no tener ningún sentido.Comerciales e intermediarios vendiendo deuda sin conocer realmente el procedimiento judicial que hay detrás.NPLs que han pasado por varios compradores antes de terminar ofreciéndose al pequeño inversor.El aumento de viviendas “sin posesión” que aparecen en Idealista y el peligro que pueden esconder.Ley 1/2013, vivienda habitual y activos procedentes de ejecuciones hipotecarias que los fondos no han conseguido recuperar.A mayor problema, mayor beneficio: si queremos comprar con un descuento importante tenemos que estar dispuestos a hacer el trabajo que otros no quieren hacer.Miedo a investigar un activo y a hablar con el deudor antes de pujar.La importancia absoluta de visitar: no pujamos por nada que no toquemos.Tener empatía con situaciones personales complicadas no significa dejar de entender cómo funciona una venta pública forzosa.Comprar y vender frente a comprar y alquilar: mi forma de intentar escalar económicamente.Por qué prefiero concentrarme en viviendas frente a llenar mi cabeza de procedimientos por garajes o trasteros con márgenes pequeños.Y, como siempre, el CPC del subastero: Capital, Paciencia y Conocimiento.Una idea que repito durante el episodio y que quiero que quede muy clara: no pujéis por un activo que no habéis visitado vosotros o alguien de vuestra confianza. Una línea en un Excel no cuenta la historia que existe detrás de un inmueble.Si este episodio te aporta valor, me ayudas muchísimo dejando una review en Spotify y también en Google:https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/reviewY si quieres optimizar tus gastos y viajar acumulando puntos como hago yo, te dejo mi enlace de American Express:http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612Palabras clave: subastas inmobiliarias, vehículos en subasta, motos en subasta, coches en subasta, lanzamiento judicial, posesión judicial, NPL, compra de deuda, vivienda sin posesión, Ley 1/2013, deudores, ocupas, procurador, subastas concursales, inversión inmobiliaria, Mister Subastas.