Ep. 7 > Pago aplazado/hipoteca de tu puja + Vehículos + Precios altos en subastas

¡Buenos días a todos los oyentes! Nos adentramos en la mejor época del año para comprar en subastas: ¡cuando todo el mundo está de vacaciones y hay pocos ojos en la web del BOE! Me encanta comprar en julio y agosto. **Puntos Clave:** 1. **La Rentabilidad de las Subastas:** - Si necesitas sacar el Excel para ver si es rentable una subasta, olvídate de esa subasta. - El negocio está siempre en la compra. 2. **Cuidado con las Deudas de IBIs y CCPPs:** - Las deudas prescriben a los 4 años, por lo tanto, lo normal es hacerse cargo del año actual y los tres anteriores (cuatro en Cataluña). - Notificaciones del ayuntamiento pueden mantener vivas estas deudas. - Si hay una derrama en esos años, también debemos hacernos cargo. - Truco: Si es octubre o noviembre, no presiones al juzgado para que emita el decreto de adjudicación y que pase a enero. Así te ahorras un año de deudas. 3. **Deudas de IBI y CCPP en Subastas:** - Normalmente nos encontraremos con la CCPP y el IBI sin pagar porque los propietarios saben que van a perder la casa y no pagan. 4. **No Comprar Vehículos en Subastas:** - Ejemplo: Si no tienes dinero para pagar el préstamo de tu coche, ¿vas a realizarle las revisiones óptimas? - No recomiendo comprar vehículos porque no sabes su historial y mantenimiento. - Solo trabajo con clientes específicos que disponen de talleres y conocen los coches a detalle. 5. **Valor a Tener en Cuenta para Pagar el ITP:** - En 2022 hubo un cambio en la ley de referencia catastral por el dinero en negro. - En subastas, todo es dinero líquido. Se puede demostrar con pericial de un tasador oficial, pero después de pagar. 6. **Financiación en Subastas:** - La ley permite financiar el inmueble según el artículo 670.3 de la LEC. - Consejo: No pujéis nunca con pago aplazado. - Para que se admita la petición, hace falta que todas las pujas superen el 70% y sean con pago aplazado. - La ley pide tasar la vivienda, pero como no podemos entrar, no lo aconsejo. 7. **Truco de Pago Aplazado:** - Usado para ganar tiempo y conseguir el dinero necesario para pagar el remate. 8. **Precios Altos en Subastas:** - A veces el precio de subasta se acerca al precio de mercado o lo supera. - Motivos: Cantidad reclamada por acreedor y postores que no saben los gastos adicionales. - Subastas hipotecarias con tasaciones de la época del boom (2008-2012) hacen imposible pujar en porcentajes interesantes. Espero que esta información os haya sido útil y os animo a seguirme en Twitter o Instagram para más ilustraciones. ¡Poco más familia subastera y futuros subasteros! Gracias por dedicar vuestro tiempo a escuchar información sobre este tipo de inversión. ¡Hasta la próxima!