EP052 | 買房一定要懂的10條法律! - Wow!你房不烦Aarrgghh?

买房签名签到手软，那一叠SPA你真的看得懂吗?——律师费、遗嘱、买房陷阱，律师亲自跟你讲！ 买房的时候，律师叫你 sign、sign、sign， 一页一页签到手酸，你却完全不知道自己在签什么？ 这集我们请来了两位律师， 把买房背后那些你"明明签了、却从来没搞懂"的法律细节， 一次用最轻松（也最乱）的方式讲清楚。 从 SPA 到底是什么、律师费那一长串收费是真是假、 没立遗嘱走了房子会怎样、到真实的"一间房卖给五个人"被骗案例…… 全部摊开来聊。 📌 这集你会学到： ✅ SPA 是什么？买新 project vs 买二手房（subsale），合约差在哪？ ✅ Schedule G / H 是政府定的，律师到底能不能改合约？ ✅ 律师费大拆解：1.25% legal fee、MOT、stamping、杂费……200千的房子大概要花多少？ ✅ Developer 包律师费，到底该不该用回自己的律师？有没有陷阱？ ✅ 没写遗嘱就走了，房子会"自动"过给老婆孩子吗？（答案可能吓到你） ✅ 立遗嘱找律师好，还是找 Rockwills 好？差别在哪？ ✅ 律师楼倒了 / 律师走了，我的地契和 SPA 正本要去哪里找？ ✅ 买家签了又反悔不卖，可以告他吗？Booking fee 和 deposit 差在哪？ ✅ 银行因为估价（valuation）不够临时不放款，可以告银行吗？ ✅ 真实被骗案例：一个 master title，同时卖给四五个人…… 不管你是第一次买房的首购族、 准备投资产业的房产小白、 还是想帮孩子规划产业的父母—— 这集你一定要听完！ ⏱️ 章节时间戳（请对照影片微调）： 00:00 开场 & 律师嘉宾登场 08:00 SPA 是什么？买新 project vs 二手房（subsale） 15:00 Schedule G/H：合约到底能不能改？ 22:00 律师费大拆解：legal fee、MOT、stamping、杂费 35:00 Developer 包律师费的陷阱 & 发展商倒闭怎么办？ 42:00 Freehold vs Leasehold，律师怎么看？ 46:00 遗嘱与遗产分配：没立遗嘱会怎样？ 58:00 律师 vs Rockwills、executor 和 administrator 差在哪？ 01:05:00 地契和 SPA 正本放哪里？律师楼倒了怎么办？ 01:12:00 买家反悔、银行估价不放款、真实被骗案例 01:25:00 结语 🔍 搜索关键词： 马来西亚买房 | SPA 买卖合约 | 律师费怎么算 | MOT | Freehold Leasehold | 遗嘱 立遗嘱 | Rockwills | 首购族 | Malaysia property law | 马来西亚理财 | 中文Podcast | 老板IP 本集 podcast 由 Prima Home Agency 和 Lelong King 为您呈现。 请 follow 并 subscribe 我们的 Facebook、IG 和 Spotify， 收听《你房不煩》podcast。 🚗🏠 买车不仅是代步，帅气更重要；买房不仅是价格，法律更重要。 你也可以在其他平台收听哦！ 🟢#spotify🟢： https://open.spotify.com/show/5isLFSb82wk9GIVT2eYUVE 🔴#Youtube🔴: https://www.youtube.com/@lelongkingacademy1121 . 🔵#facebook 🔵： https://www.facebook.com/wownifangbufanaarrgghh/ . 🟣#applepodcast🟣： https://podcasts.apple.com/my/podcast/wow-你房不烦aarrgghh/id1775381166 . 🌚#SoundOn🌚： https://sndn.link/wownifangbufanaarrgghh . 🟠#KKbox🟠： https://podcast.kkbox.com/tw/channel/OomppBxuZRSyMG10bT -- Hosting provided by SoundOn