EP10 品牌出海商业地产投资：如何通过精准选址与租约谈判，最大化品牌势能。

节目简介 彼此彼此是一个属于出海人的地方。我们把每天遇到的神操作、烂坑、意外惊喜都拿出来聊聊。选址、设计、图纸审批、施工、运营、加盟、投资——这些本来听着很生硬的东西，在这里都会变成朋友之间的“八卦”和实话实说。 每期都有企业家、投资人和管理者加入，一起吐槽、分享、互相支招。轻松听听，也许就能少踩几个坑。 本期内容 当中国品牌不再满足于线上，而是要在北美开设线下实体店时，真正的挑战才刚刚开始。本期节目邀请到了在美深耕 15 年的商业地产专家、国际注册商业地产投资师（CCIM）Yvonne。她将从德勤和 PMP 的严谨视野出发，拆解为何“强势”是美国谈判的通行证，以及如何利用数据分析在复杂的选址博弈中精准避坑。 “商业地产租约的复杂程度远超想象，只有你想不到，没有你谈不了” “除了基础租金，包括TI 装修补贴（Tenant Improvement）、长达数月的免租期、甚至是广告牌的位置与大小，都是可以反复拉锯的筹码” “优秀的谈判是创造性解决问题的过程” “有时候房东无法在租金上让步，但可以在市场推广资源、人流量导入或其他非货币激励（Non-monetary Incentives）上提供支持，核心在于精准定位双方的需求痛点” 播客概览时间轴 00:00 - 05:00 | 嘉宾背景：从德勤、PMP 到 CCIM 专家的 15 年跨度 Yvonne 分享其计算机与商科背景，以及如何在洛杉矶从住宅经纪人转型为商业地产 Broker。作为 CCIM 协会中少有的亚裔女性，她解析了如何利用数据分析和项目管理能力在白人男性主导的地产圈建立核心竞争力。 05:01 - 12:00 | 谈判美学：为什么“强势”与“自信”是博弈的关键？ 探讨中美商业文化的碰撞。 12:01 - 20:00 | 实战避坑：从 LOI 意向书到 TI 装修补贴的深度拆解 20:01 - 28:00 | 选址逻辑： Yvonne 详细拆解选址（Site Selection）逻辑。解析为何对于本地市场，街边店或独栋建筑有时比大商场更具投资回报比。 28:01 - 34:00 | 文化鸿沟：为什么国内的“商场经验”在美不适用？ 深度分析中美消费习惯差异。 34:01 - 38:00 | 数据驱动的利器 CCIM 数据库的深度洞察 分享如何利用专业的 CCIM 数据库进行人口组成（Demographics）和消费习惯分析。通过数据洞察该区域用户的教育程度、每月的餐饮消费等，从而降低选址风险。 38:01 - 40:00 | 2026 展望与收尾：资产配置与长期规划 探讨品牌出海的长线思维：从开第一家店到全美布局的五年规划。Yvonne 建议品牌方在出海初期就建立本地区位认知，通过专业团队打通选址、贷款到运营的全链路 Credit： 制作人 - Sarah & Shirley 主播 - Sarah & Shirley 嘉宾 - Yvonne 剪辑 - Shirley & Jiayi 封面设计 - Sarah & Shirley BGM - Suno AI 生成 关于我们 如果喜欢我们的内容，欢迎在YouTube，小红书，小宇宙，Podcasts上搜索并关注【彼此彼此 YUPPIES TALK】你的支持是我们制作优质内容的最大动力！ 想要自荐成为嘉宾？小红书搜索【彼此彼此 YUPPIES TALK】私信我们！ 在小宇宙查看该单集文稿