EP19｜買房需要考慮的因素？

例如: 未來的經濟衰退 股市崩盤 利率調升 兩岸戰爭 等等 未來變數太多 而且現在是房價高點 有錢人是沒差 但普通人一輩子可能就買這麼一間 不得不考慮外在因素 各位怎麼看? : ----- 網友軟蛋頭回覆： 深夜睡不著來回文XD 說實在，有錢人買很多間曝險更多都不怕 你普通人買一間自用怕成這樣 自住房你要考慮的就三件事 1.是不是你喜歡的物件 2.租金有沒有高於房貸利息 3.你能不能承受看錯趨勢的結果 白話一點來說 就是你能不能承受，想抄底結果 遇到2020-2022這兩年噴發巴臉的結果 假設你現在有200萬現金 全部放定存，定存給你1.2%，30年複利 你200萬過了30年變成286萬 但如果去買房 200萬當頭期可以買1000萬的房子 以每年通膨2%來說 30年後，現在的1000萬等於30年後的1810萬 簡單來說 房子成長810萬，而定存只多了86萬 這邊幫大家解釋一下 什麼是複利 複利是現代理財一個重要概念， 由此產生的財富增長，稱作「複利效應」 ，對財富可以帶來深遠的影響。 假設投資每年的回報率是100%，本金10萬， 如果只按照普通利息計算， 每年回報只有10萬元， 10年亦只有100萬元， 整體財富增長只是10倍， 但按照複利方法計算，首年回報是10萬元， 令個人整體財富變成20萬， 第二年20萬在全部投入會變成40萬， 第三年40萬再變80萬元， 10年累計增長將高達1024倍（2的10次方）， 亦即指10萬元的本金，最後會變成1.024億元。 人類歷史中，要長期達到每年100%回報是幾近不可能， 以華人首富李嘉誠為例，1950年以7,000美元成立長江塑膠廠， 在2006年擁有約188億美元身家計算， 撇開其他因素，他的財富在57年增長268.6萬倍， 其每年的複利回推亦僅為26.68%((188億/7000)開57次方=1.2966)。 在另一個西方世界常引用的例子中， 假設美國土著1626年，願意以60荷蘭盾出售今日曼哈頓的土地， 並將這60盾放到荷蘭銀行，收取每年6.5%的複利利率， 他們2005年將可獲得約6兆港元的存款， 較紐約市五條大街的物業總市值還要高。 而2006年全球市值最大的上市公司艾克森美孚，市值亦只有3兆港元。 正因為複利的倍數式增長速度，在不同古代社會中均禁止收取複利。 《古蘭經》就明文規定穆斯林，「不要吃重複加倍的利息」（第3章130節）。 重複加倍的利息，說的正是複利。 1571年，英國開始容許每年最高10%的貨款利息，引發連串道德爭議， 但此後利息效應開始為人注意。 現時世界各國普遍都有對放債人所收取的利息有最高限制， 一般都以30%年息為上限（香港法律容許的上限為60%） ，在此以上的都被視為進行高利貸活動而加以取締。 而現時信用卡欠賬的年息往往高於20%甚至30%。 講完複利名詞解釋 回歸正題 當然有人會說他做5%年利率的投資， 而且他心態夠好， 第一期就全部歐印且股利繼續投入 這樣200萬過了30年可以變成860萬 房子成長810萬，投資成長660萬 看到這裡，不算租金成長、假設心態夠強 敢一次歐印其他投資且中間不會殺出 房地產跟著通膨跑勝率還是比較高 因為房地產可以五倍槓桿 也就是說200萬頭期可以買到1000萬的 房子這就是槓桿的魅力 也是房地產的魅力 而股票融資只能槓桿1.5倍 利率約4-5% 且1年半後要還 很多人都死在這 而且股票崩 還有斷頭的風險 相對於房地產利率1-2% 分30年還 且長期來說房價只會上漲 你聽到這 是否覺的房貸特別可愛 對了，說到外在因素，每一年都有這些因素啊 除了升息循環 經濟下行的風險，2020講過一次、去年三級警戒講過一次 股市崩盤2008、2020演過一次，結果都意外的是起漲點 兩岸戰爭風險從我還沒出生講到現在 說實話，講這些就是杞人憂天 -評估可負擔的範圍 -物件80分喜歡 -每個月金流穩定 -長期自住 這幾個因素考慮就好 不然，考慮那麼多沒辦法決定的， 怎麼不怕萬一隕石掉下來砸中房子的風險， 怎麼不怕發生芮氏規模七的淺層地震， 怎麼不怕哥吉拉從地底跑出來打爆你家 當然，自住客隨時都可以買，投資客等明年吧， 投資要考慮短期大幅增值，自住又不用 趁現在仲介很閒、代銷中心沒人去看房練功， 就算不買也可以多看幾間來規劃自己想要的是什麼