EP49：物业的法定职责有哪些？为什么我们在物业服务关系里是最憋屈甲方？

提起物业公司，相信大部分人都是负面情绪居多。这个天天跟我们打交道的公司，究竟在提供什么服务？生活中有多少人见过物业服务合同？为什么我们一边交着物业费，一边却无法对物业服务企业做出评价？甲方对物业不满意却还无法换掉？小区年久失修的公共设备（比如电梯）为什么想换起来却那么艰难？小区的地上车位、快递柜、电梯广告的收益都去哪了？为什么物业服务不管做的再差劲，我们都不能以此为由少交或不交物业费？这桩桩件件加起来，说一句我们是最憋屈甲方一点也不为过。到底为什么物业管理服务如此“特别”呢？我们邀请正反双方两位辩手，杨律和李律来给我们细细分析，杨律在多起物业纠纷案件中代表物业方，李律在多起物业纠纷案件中代表业主方，实力相当，不偏不倚，黄律作为代表大家的小业主，起到一个cue流程的作用，哈哈。主持人：黄律，base香港&北京，中美双bar的非诉律师；嘉宾1：杨律，base上海，资深民商事诉讼律师；嘉宾2：李律，base上海，资深民商事诉讼律师；剪辑：石头；BGM：Benny Sings《Big Brown Eyes》；小助理微信号：15803030166（加听友群共创内容；1对1咨询）。2:18 物业纠纷案件激增，大部分都与费用相关3:05 “物业服务费”“物业费”是法律上的叫法，法律上没有“物业管理费”的说法4:42 物业服务公司的主要服务范围包括哪些？多部法律给你捋清楚5:27 小区不文明养狗，物业公司应该承担哪些责任？6:17 小区噪音扰民，物业公司应该承担哪些责任？7:07 乱倒垃圾、占用公共空间堆放杂物，物业公司应该承担哪些责任？7:44 小区超时装修或私改承重墙，物业公司应该承担哪些责任？8:34 物业在法律上有制止和报告的义务，不得以没有执法权为由逃脱法定职责10:23 你见过物业服务合同吗？10:59 隐身的物业服务合同：“隐隐约约有听说啦”12:40 全国小区成立业委会的比例只有30%，单个业主对抗物业非常困难13:56 物业费是怎么确定的？为什么业主没有商讨权？15:21 物业代收代缴水电燃气费，为什么总是要雁过拔毛？17:43 物业费，任何一方想要调整都非常困难18:24 “最牛业委会”中远两湾城案件回顾，有反转！21:13 小区公共收益是如何被物业侵吞的？23:18 法律明确规定物业应该公开小区账目信息24:24 法律明确规定了业主的知情权26:15 法律没有给予单个业主向物业追讨小区公共收益的权利，必须通过业委会28:16 为什么业委会这么难成立？29:28 更换物业公司有多难？双2/3+双过半+流程合法合规31:07 专项维修资金是什么？你还记得你曾经交过这笔钱吗？32:08 如何使用专项维修资金更换小区电梯？不用另外花钱哦！35:55 没有业委会一定换不了物业吗？未必！业主齐心协力是关键！39:41 物业可以通过停水停电催缴物业费吗？43:14 哪些情况下业主可以要求少交、不交物业费？46:17 空置房的物业费可以打折吗？在小宇宙查看该单集文稿