EP57: 65岁借10万，80岁欠44万！新西兰反向房贷的"利滚利"陷阱与四大替代方案

退休了，房子还在还贷，养老金又不够用——新西兰越来越多退休族开始考虑"反向抵押贷款"：不卖房，不搬家，把房屋净值换成现金，还不需要月供。但隐藏在"不需要还款"背后的，是一个令人瞠目的复利陷阱：65岁借款10万纽币，年利率10%，到80岁时欠款将膨胀至约44.5万纽币；到85岁，将高达73.4万纽币。目前新西兰市场利率在7.75%至10%之间，明显高于普通房贷。过去六个月，反向贷款业务增长了15%，超过26,000人正在使用这个产品——但有多少人真正算清楚了这笔账？本期《澳纽网》电台，主播知语带你完整解析——反向抵押贷款究竟是怎么运作的？"利滚利"复利到底有多可怕？"设置完就忘掉"会带来什么后果？换购小房、KiwiSaver、Lifetime Home……四大替代方案各有什么优劣？签字之前，你必须做哪件事？🎙️ 主播：知语📻 出品：澳纽网🌐 官网：ausnznet.com📅 播出日期：2026年5月6日