EP57關於都更這件大事

聽友們猜看看，營建業、藥局、便利商店，以家數統計，哪一種最多數? 答案是營建業>藥局>便利商店，可以想見，這其中的良莠不齊不齊。 近幾年政府與民間都在力推雙北地區都更，畢竟幾十年下來，雙北老舊房屋已達幾十萬戶，不只管線老舊，耐震抗震能力備受考驗，所以，能夠住的安心、安全，變成迫不急待的事。而對許多人來說，房子又占了很大一部分的資產，能順利都更住進新房是件好事，但是，都更前中後的眉角，伴隨著許多人並非建築相關行業，在這過程中也就困難重重，萬一遇到不良建商，那一輩子努力的身家，很可能化為烏有。因此，當我們想做這集，跟大家分享，正因為不論是家族裡還是Vicky自己遇到在談都，我們想要做提醒，給大家參考。 都更的好處包含全新房子的整體價值提高、管線新、耐震度提高、有管理員收發信件、有保全駐守的話，區域安全會提高等；缺點包含生活成本提高，包含管理費、車庫清潔費、房屋稅、裝修費、實際居住面積可能不比之前的大(因為新建案的公設約占36%)、社區人口變密集等，所以，是否要都更，真的不是件容易決定的事。都更能成功，地主們的共同意識與好的建商搭配，才有可能完成。 我們想提醒大家以下幾點，也可以到內政部營建署網站有都更母法可以細讀。 1.如果說買店面最重要的考量是【地點、地點、地點】，都更最重要就是【建商、建商，還是建商】。 2.不要找一案建商合作，僅做過幾個案子建商也要去實際完工建案看一下。如果建商只做過危老案，距離要做都更案業務與能力，其實還有一些落差，須謹慎看待。最好找有品牌、有品質的建商。 3.都更合約可分為建商與地主合建，叫協議合建合約；另外還有一種叫權利變換合約，也就是地主持有的土地權益百分比依照相對應於新建案的權益，來做移轉。例如: 某地主持有土地權益佔舊屋案子的1%，那麼，在新建案中，他的權益還會是1%，但並須扣除相關營建成本等，來選擇他的新房屋。協議合建是建商與地主的私約，如果有問題，政府完全無法協助。 4.前陣子北投【泊山妍】案，告訴我們，原來都更過程即使交付給銀行信託，也不代表就是100%安全保全資產。當然，更不可以同意讓建商拿去做土地融資。 5.善用推動師或都更處，都可以幫民眾做解答。例如: 如何容積移轉、利潤共享….. 6.簽約前最好花點錢請律師看一下合約，再進行簽約以保障自己的權益。 祝福需要遇到都更的聽友，都能天時、地利、人和的達成目標。 -- Hosting provided by SoundOn