EP84都更再一集分享

這一集接續EP57，上次我們聊到都更議題，主要是關於地主權益與注意事項方面；這一集我們把焦點放在建商方面，想跟大家再聊一下大都更時代，許多人都可能遇到的都更大事件。在過去，在報章媒體時有耳聞關於釘子戶的都更現象，但是，在過去幾年，風氣轉變，這樣的情況已經比較少見。為什麼會有這樣的轉變呢? 面臨大都更時代，我們要更客觀的角度去看待建商在都更案所扮演的角色~ 台灣的都更案，未來幾十年都會持續做下去，尤其是雙北地區，更是迫切的需要都更。過去一段時間，在我們探索後，想跟各位聽眾分享一下我們的心得~ 1.有些建商是不做都更案的，相比自己買地自建自售，都更案因為利潤率低，且花時間與精力跟地主整合，會耗費許多資源，卻不一定能整合成功。 2.考量品牌形象、利潤收益等，建商會挑地段做都更 3.有些建商傾向地主自主整合到90%甚至95%同意，建商才會投入資源評估。有些大型建商甚至不願意參與評選，希望地主獨家給予委託。 4.【都更越早做越好】，以前Vicky僅從持有人越來越多去看，會讓產權變複雜、整合更困難；從另一方面來看，建築成本，包含人工成本來看，蓋房子的營造成本會越來越貴，成本越高，代表地主能分回的坪數變少了，所以，都更越早做越好。 5.台灣市場由於市場小，我們的建築材料跟亞洲其他國家相比，是最高的，這點是無法改變的現實。 6.目前我們自己接觸過的建商，發現優質建商每一家都很忙碌，有不同的案子同時在做，這也是為何地主不能再像以前一樣想要對建商獅子大開口的要求各種名目補貼。 非常歡迎大家仔細收聽這一集，會帶給大家不同的思考角度。對於地主自身來說，還是要自己多花時間了解法條、對建商背景多做了解，順利都更完，拿回新房子才算是一項成功的都更案。祝福大家，如果遇上都更，都能順利住進新房~ -- Hosting provided by SoundOn