Episode 8: Comment faire une opération de marchand de biens en 2025

Dans cet épisode, on reçoit Florent Albeiro, marchand de biens immobilier et fondateur de Wims, une plateforme communautaire qui outille les indépendants pour sourcer, analyser et financer des opérations avec un partage de marge 50/50. Son parcours est marqué par des débuts « sans argent », des reventes sous promesse parfois le jour même, une année 2007 de forte activité, puis le crash 2008 qui le ramène à zéro et l’amène à redéfinir sa méthode autour de la vitesse, de la liquidité et de la gestion du risque.Florent décortique sa méthode : repérer les anomalies de marché (biens surdimensionnés, mal pricés, trop longtemps en vitrine), concevoir des issues simples (division maison/terrain) et arbitrer vite : vendre entre 1 jour et 3 mois, sinon renégocier… ou sortir. Son mantra : « on n’achète que si c’est déjà vendu » — revendre pendant la promesse, idéalement sans travaux. On parle pricing, conditions suspensives intelligentes, et des raisons pour lesquelles il privilégie aujourd’hui la vitesse des deals à la lourdeur du locatif.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.