España, Portugal e Italia en cifras: evolución y contrastes en el mercado inmobiliario del sur de Europa en 2025

El mercado inmobiliario en los tres grandes países del sur de Europa continúa con una clara espiral de subida de precios tanto en compraventa como en alquiler, aunque con diferencias notables en su evolución. Los datos más recientes de idealista correspondientes a junio de 2025 indican que España está en máximos históricos en ambos mercados, mientras que Portugal mantiene el mercado más caro pero con incrementos más moderados. Italia, en cambio, presenta una situación peculiar: la vivienda en venta se mantiene lejos de los récords de hace una década, pero los alquileres han alcanzado máximos, incluso por encima de los españoles.La seguridad jurídica emerge como una prioridad común. En jornadas organizadas por la Fundación Notariado en el País Vasco se han destacado propuestas para impulsar la vivienda modular asequible y la mejora de la oferta de alquiler, incluyendo una fiscalidad clara y homogénea en todo el país, garantías para desalojos exprés y la obligación de firmar contratos de arrendamiento ante notario, igual que las compraventas.En materia de inversión y desarrollo, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha destinado 168 millones de euros a dos proyectos promovidos por Beka-Avintia Inmobiliaria y la gestora alemana DWS, orientados a construir más de 4.500 viviendas destinadas a alquiler asequible. Se trata de un paso significativo en la apuesta por la industrialización y la ampliación del parque residencial asequible en España.En Alicante, se ha aprobado ampliar por dos años la moratoria de licencias para pisos turísticos en bloques completos, medida que busca controlar esta actividad y contener el impacto sobre el mercado residencial.Por otro lado, según informes del Banco Central Europeo (BCE), los bancos de la zona euro han endurecido los criterios para conceder préstamos hipotecarios en el segundo trimestre de 2025, debido a factores como la menor tolerancia al riesgo y la situación económica general. A pesar de ello, la demanda de hipotecas presenta un aumento neto sustancial, con España entre los países con incrementos destacados.Entre las noticias destacadas de estilo de vida, los pueblos más escondidos de España, como Pradollano en Granada y Valdelinares en Teruel, cobran protagonismo por su encanto y calidad de vida, ofreciendo alternativas de desconexión con patrimonio cultural y entorno natural únicos.En el terreno inmobiliario de residencias para estudiantes, la venta del antiguo edificio industrial de AEG en Terrassa a Ardian y Rockfield Real Estate promete transformar el espacio en una residencia con más de 350 habitaciones y amplias zonas comunes, respondiendo a la creciente demanda de este segmento residencial.Finalmente, la ‘startup’ Vivla ha cerrado una ronda de financiación por 8 millones de euros para impulsar el acceso a segundas residencias mediante copropiedad, liderando una transformación en la forma de disfrutar de estos inmuebles.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te mantenemos al día con las noticias y tendencias más relevantes del sector inmobiliario en España y el sur de Europa, ayudándote a tomar decisiones informadas. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales para no perder detalle.Gracias por escuchar este episodio de Arrendax. Nos vemos en el próximo programa, donde seguiremos analizando los cambios y oportunidades del mercado inmobiliario en España, Portugal e Italia.Tags:mercado inmobiliario sur Europa, precios vivienda España Portugal Italia, seguridad jurídica vivienda, ICO, alquiler asequible, moratoria pisos turísticos Alicante, BCE hipotecas, pueblos con encanto, residencia estudiantes Terrassa, copropiedad, Vivla, asesoría inmobiliaria, arrendax