EPISODE · Jun 29, 2026 · 1H 12M
Expertos en Cambios de Uso: Cómo Convertir un Local en un Apartamento Turístico Rentable con Julio y Pablo - Ep. 127
from El Podcast de German Jover · host German Jover
💥Descarga gratis el kit del inversor definitivo (calculadora + LIBRO + cheklist): https://zona3.club/kit-pc 💥Suscríbete a mi Newsletter y aprende a invertir con mi guía GRATUITA AQUÍ.Convertir un local en un apartamento turístico es una de las estrategias que más tracción está cogiendo entre inversores que quieren salirse del mercado residencial sin renunciar a rentabilidades altas. Julio y Pablo llevan años haciéndolo, tienen los números para demostrarlo y en este episodio lo cuentan todo.Apúntate a la lista prioritaria de Zona3: https://zona3.club/🏡 ¿No encuentras oportunidades de inversión? ¡Claro! Están TODAS AQUÍ: https://nexiaprop.com/registro/👉Sígueme en Telegram: https://t.me/vivirderentas 📘Mi libro: "El Método CRAC" (4,8/5): https://amzn.eu/d/53DlJTZ🦊Tienda de Zona3: https://zona3.myspreadshop.es/00:00 - Intro01:02 – Presentación de Julio y Pablo04:02 – Cuándo vieron que podría ser un modelo interesante07:21 – ¿Es rentable hacer cambios de uso?08:35 – ¿Es rentable convertir un local en un apartamento turístico?10:30 - Cómo crean el doble equity13:15 - Cómo se relaciona el cambio de uso y los tiempos y con esa TIR14:50 - Vivienda vs apartamento turístico17:25 - Vivienda vs establecimiento turístico21:42 - ¿Se rigen por la normativa de hospedaje hotelero?23:01 - Apartamento turístico vs vivienda de uso turística (VUT)27:20 - Requisitos para que un local encaje en su modelo de negocio31:32 – Características esenciales para convertir un local en apartamento turístico32:59 – ¿Zona prime o barrio secundario?35:12 – Cómo resuelven los espacios que no fueron diseñados para vivir 38:34 – Cuánto cuesta una reforma de un local a apartamento turístico42:46 – Inversión total de un local estándar44:57 – Cómo trabajan con terceros51:55 - Julio y Pablo cuentan su mejor operación50:43 - Principales fallos que ven en este modelo de negocio52:55 - Bloqueo apartamentos turísticos por comunidades de vecinos55:00 - ¿Cuál sería el plan B para los cambios de uso? 57:52 - Cuál es mi plan de vida01:02:21 - Batería de preguntas rápidas01:11:26 - Cómo contactar con Julio y Pablo01:12:30 - Despedida de los invitadosDisclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional
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💥Descarga gratis el kit del inversor definitivo (calculadora + LIBRO + cheklist): https://zona3.club/kit-pc 💥Suscríbete a mi Newsletter y aprende a invertir con mi guía GRATUITA AQUÍ.Convertir un local en un apartamento turístico es una de las estrategias que más tracción está cogiendo entre inversores que quieren salirse del mercado residencial sin renunciar a rentabilidades altas. Julio y Pablo llevan años haciéndolo, tienen los números para demostrarlo y en este episodio lo cuentan todo.Apúntate a la lista prioritaria de Zona3: https://zona3.club/🏡 ¿No encuentras oportunidades de inversión? ¡Claro! Están TODAS AQUÍ: https://nexiaprop.com/registro/👉Sígueme en Telegram: https://t.me/vivirderentas 📘Mi libro: "El Método CRAC" (4,8/5): https://amzn.eu/d/53DlJTZ🦊Tienda de Zona3: https://zona3.myspreadshop.es/00:00 - Intro01:02 – Presentación de Julio y Pablo04:02 – Cuándo vieron que podría ser un modelo interesante07:21 – ¿Es rentable hacer cambios de uso?08:35 – ¿Es rentable convertir un local en un apartamento turístico?10:30 - Cómo crean el doble equity13:15 - Cómo se relaciona el cambio de uso y los tiempos y con esa TIR14:50 - Vivienda vs apartamento turístico17:25 - Vivienda vs establecimiento turístico21:42 - ¿Se rigen por la normativa de hospedaje hotelero?23:01 - Apartamento turístico vs vivienda de uso turística (VUT)27:20 - Requisitos para que un local encaje en su modelo de negocio31:32 – Características esenciales para convertir un local en apartamento turístico32:59 – ¿Zona prime o barrio secundario?35:12 – Cómo resuelven los espacios que no fueron diseñados para vivir 38:34 – Cuánto cuesta una reforma de un local a apartamento turístico42:46 – Inversión total de un local estándar44:57 – Cómo trabajan con terceros51:55 - Julio y Pablo cuentan su mejor operación50:43 - Principales fallos que ven en este modelo de negocio52:55 - Bloqueo apartamentos turísticos por comunidades de vecinos55:00 - ¿Cuál sería el plan B para los cambios de uso? 57:52 - Cuál es mi plan de vida01:02:21 - Batería de preguntas rápidas01:11:26 - Cómo contactar con Julio y Pablo01:12:30 - Despedida de los invitadosDisclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional
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