【房产篇】为何经济学家说不要买房，有房的卖掉房子租房更划算?

作者还经常建议，年轻人不要买房子，更不要在大城市买房子，因为从经济学角度来看，租金很便宜，还不到2%，低于存款利息。甚至大家都应该把房子卖掉，去做大额存单，或者买国债，能获得超过4%的无风险收益。然后用一半的利息，把房子再租回来。但是年轻人，基本都不买账，甚至还非常反感这样的建议。就是因为，房子这个东西并不仅仅是个经济账，有些人就是觉得自己有房子，就有家了。哪怕是背上一辈子都让你无法翻身的负债，他也觉得很安全。那么为啥有个背着负债房子觉得更安全，更自由，而拿着足够稳健的现金流，却没有安全感，这也是经济学无法解释的。有人说房租会上涨，货币会贬值，但同样的道理，房子也会折旧，折旧的速度，甚至会超过通胀。之前只是因为房价不断上涨，所以掩盖了折旧的问题。未来房价不涨了，你再看，20年绝对让你折旧一半。 再说我们的股市，为啥90年代想搞股市了？主要是北大的厉以宁老师在搞国企改革，当时他说服了朱镕基，让国企都变成股份制公司，然后把股市搞起来，把国企的一部分股份，拿到股市上去卖，筹集资金，可以帮助国有企业脱困。当时很多人都不知道股市是干什么的，但为了国企脱困这个目标，中国股市就这么开张了。所以说白了，股市一开始就不是让大家赚钱的地方，而是为国企融资，找接盘侠的地方。股份可以卖，但控制权不能丢，所以一开始，这就是妥妥的抢钱的地方。但是如果你早年间买了一些国企的股票，拿到今天一直不卖，那么基本都是几百上千倍的涨幅了。所以尽管当时的目的很阴暗， 但最后也依旧起到了其他的效果。 在被问到我们要学习经济学么？作者的回答是，学习了经济学之后，可以把你的思路拓宽，试着去理解周边的人和事，会让你的生活质量提高。经济学这种纯粹理性的思维方式，会让你对社会少很多怨气，随着理解力的增加，你自己也会大幅提升。就比如你在单位跟别人闹别扭，以前你可能很难理解，觉得这个人怎么可以这么阴险狡诈，但是站在经济学的角度去分析，一切都是利益。他通过这种阴险狡诈得到了最大的利益，所以他就这样，那么你怎么说服别人呢，其实就看看你们之间有没有什么共同的利益。利益一至，合作效应最大化，那么你们肯定能成为很好的朋友。如果你们的利益压根就是对立的，那么根本就不可能靠道理说服别人。 另外，为啥网上那么多的杠精，说白了就是因为网上的群体普遍认知水平不高，他们要通过这种方式保护自己，避免被别人看贬了，现实生活当中也是如此，越是杠精，越是用个例替代共性，你跟他说吸烟有害健康，他说隔壁王奶奶抽烟活到100岁，他接触不到科学的背景下，只能通过个例去认识世界。再有，现代社会为什么要仇富，说白了也是一个道理，就是因为贫富分化极大，大多数底层群众，就要设想一个假想敌，用来突出不是老子无能，是你们这帮人太坏。所以你们一定是干了什么不可告人的勾当，才会这么富有。了解了这些社会的根本逻辑，你也就会活的更通透一些，知道怎么去跟各类人等去打交道。比如对底层，你就要秀实力，对中产要讲道理，对高净值人群，你要讲利益。因为不同人群的关注点是完全不同的。人与人的交往，其实就跟做生意一样，找到了对方的需求，并且满足了这个需求，你在他眼里就会是一个大大的好人。所以学习了经济学的人，其实更容易站在一个更高的维度上，做到向下兼容。 那么经济学思维，到底我们要考虑什么东西，第一个就是边际思维的方法论，也就是去想最后一个单位，会产生什么变化。比如做销售的，你就应该先把人群划分，有些人你不用宣传，他都会买，就没必要重复劳动，还有一些人，你说破嘴皮他都不买，或者没钱买，这部分也不用花精力，你最重要的是要把精力放在说一说，就能边际需求改善的这些 人群上。通过你的销售，让他们改变想法，转化为你的客户。