房产税：罕见的克制

今天咱们聊点什么房产税，房产税这个话题其实较达摩克里斯之间楼市的另一只靴子一直悬着没放。但是特别要提醒一句，关于增加税收的冲动的自我遏制是非常难的，之所以被成功的遏制，一定是因为他有更大的代价之前才悬而未决。不然早就落地了。以我们过去这几年，大家已经习惯见到的很多东西，往往都是突如其来说干就干领的很多事情。大家对这种节奏也应该一点都不陌生了，反而瞻前顾后的是房产税。为什么他一定不是因为你我的想法，不管他是出还是不出，一定不是因为你。我的意愿和想法并不是顾及什么，而是顾及其他的代价。今天就从这个角度说一说，第一个很简单，我之前讲的如果有增量这个市场，它就要增量，没有增量的时候才向存量下手，仰往羊圈里拼命的赶。这个阶段有增量，就是房地产一级市场新房市场不断的上涨，过去这些年每年成交八九万亿，十一二万亿，十五六万亿快速上涨的时期，土地财政的大收益是正向的，是主流。那个时候房产税一旦出台，对投资是一个就是严重的意志和打击，所以其实不会出不是因为它的调控作用。而是因为它会挡了土地财政的路。很多小伙伴都知道一个不是很冷的知识，在我们的房价中，大多数项目的房价，土地价格加上税费，他两个可以说。