Gestión del patrimonio: Conseguir rentabilidad en las inversiones inmobiliarias, con Seneas

En un entorno donde el inversor busca rentabilidad con mayor control, el modelo de Grupo Seneas pone el acento en la seguridad y la planificación. Ismael Pérez, su director de inversiones, resume la estrategia en dos ideas clave: garantía real y salida definida desde el inicio. Cada operación arranca con un activo inmobiliario real detrás y una estrategia definida desde el primer día, en un intento de reducir la incertidumbre en un contexto donde el inversor exige cada vez más visibilidad. Desde el flipping inmobiliario hasta el leaseback, la nuda propiedad o los proindivisos, la lógica es detectar situaciones donde el precio no refleja el valor potencial del activo. Ahí es donde se genera el margen. Operaciones que, según defiende Seneas, pueden moverse en rangos de rentabilidad anual del 10% al 17%, especialmente en estrategias de corto plazo ligadas a reforma y venta. Pero la clave no está solo en la tipología, sino en la capacidad de originar operaciones. Seneas pone el foco en su estructura interna: acceso directo a oportunidades, equipo especializado en deuda y negociación, y una red comercial amplia para ejecutar la salida. Es decir, control sobre todo el ciclo de la inversión. Un punto diferencial en un mercado donde muchos operadores dependen de terceros y donde el cuello de botella suele estar precisamente en la generación de oportunidades de calidad. A esto se suma un elemento que busca alinear intereses: la coinversión. La firma participa en las operaciones junto al inversor, reforzando el mensaje de compromiso y compartiendo riesgo. Todo ello en horizontes relativamente cortos (en muchos casos entre 8 y 12 meses) y con estructuras flexibles adaptadas a cada proyecto. Rentabilidad condicionada a un binomio que se repite como idea central: activo tangible y estrategia de salida clara.