Grecia y los Balcanes se disparan como destinos de inversión inmobiliaria tras las trabas en España

La incertidumbre generada por la propuesta del Gobierno español de imponer un impuesto de hasta el 100% a la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes, sumada al fin de la ‘golden visa’, está provocando un cambio en el mapa de la inversión internacional en Europa. Agentes inmobiliarios de Grecia y Montenegro confirman un fuerte aumento de consultas e interés por parte de inversores internacionales, especialmente de mercados como China, Oriente Medio y Estados Unidos. Montenegro, por ejemplo, ha registrado un incremento del 35% en las consultas tras el anuncio español, y ciudades como Budva, Tivat y Kotor viven un auténtico boom inmobiliario.En Grecia, el programa ‘golden visa’ sigue vigente y permite obtener la residencia europea invirtiendo desde 250.000 euros en zonas no premium, o desde 400.000 euros en propiedades en renovación, aunque a partir de agosto de 2024 el umbral subirá a 800.000 euros en áreas exclusivas como Atenas, Mykonos o Tesalónica. A pesar de este aumento de requisitos, la demanda extranjera no se ha frenado, y muchos compradores destinan sus inversiones tanto a viviendas de verano como a residencias para hijos estudiantes en Europa.El atractivo de Grecia se basa en:Precios competitivos por metro cuadrado frente a Europa occidental.Rentabilidades por alquiler de entre el 4% y el 8,5%.Incentivos fiscales y calidad de vida mediterránea.Un entorno estable y en recuperación, con fuerte crecimiento del turismo y oportunidades en múltiples sectores.En los Balcanes Occidentales, la inversión extranjera directa se ha centrado en servicios, banca, telecomunicaciones y especialmente en el sector inmobiliario, con la UE como principal origen del capital. La integración económica con Europa y la estabilidad política han facilitado este auge, aunque el impacto en la industria es menor frente a otras regiones europeas.Expertos advierten que medidas restrictivas en España no logran liberar vivienda ni abaratar precios, sino que desvían el capital internacional hacia mercados donde su dinero y presencia son más valorados, como Grecia, Montenegro o incluso el Reino Unido, que ya vivió una experiencia similar tras subir impuestos a compradores extranjeros.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te ayudamos a analizar oportunidades internacionales y a entender cómo las políticas locales pueden transformar el panorama de inversión global. Si quieres estar al día de las tendencias y recibir asesoramiento personalizado, suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales.inversión extranjera, Grecia, Balcanes, golden visa, impuestos vivienda España, mercado inmobiliario internacional, Montenegro, tendencias inversión, asesoría inmobiliaria, arrendax