¿Hacia dónde va el mercado inmobiliario en 2025? Claves y desafíos según los expertos y las últimas tendencias

Bienvenidos y bienvenidas a Arrendax, tu asesoría inmobiliaria y personal shopper de confianza en España y Portugal. En este episodio vamos a analizar el panorama actual del mercado inmobiliario, con una visión completa que incluye desde la inversión institucional hasta las tendencias en vivienda, pasando por los retos normativos y sociales que están marcando el rumbo del sector en 2025. Si quieres entender qué está pasando, qué desafíos enfrenta el mercado y cómo aprovechar las oportunidades, quédate con nosotros.Antonio de la Fuente, recién nombrado director del negocio de ‘living’ en Colliers, nos ofrece una mirada crítica pero constructiva sobre la situación actual. Según él, el sector residencial en alquiler y el mercado de viviendas de lujo están creciendo, pero enfrentan problemas estructurales importantes. La escasez de suelo y las trabas regulatorias, especialmente en zonas donde se aplica la Ley de Vivienda, están espantando al capital inversor. De hecho, afirma que “el inversor institucional ya no quiere ni oír hablar de operaciones en Cataluña o en áreas tensionadas”. Frente a este cortoplacismo normativo, reclama más seguridad jurídica, agilidad en la gestión del suelo y una mayor colaboración público-privada para reactivar el sector.En cuanto a la normativa, la Mesa de la Cámara Baja ha dispuesto la tramitación urgente de una Proposición de Ley para regular los contratos de alquiler temporal y de habitaciones, con el objetivo de equipararlos a los contratos permanentes y desincentivar su uso abusivo. Se espera que esta norma llegue al Pleno del Congreso antes del verano, lo que podría cambiar el mercado de alquiler a corto plazo.Un fenómeno en auge en España son las ‘Brand Residences’ o residencias de marca, vinculadas a grandes cadenas hoteleras internacionales como Marriott, Four Seasons o Hyatt. Estas viviendas de lujo asociadas a marcas reconocidas están ganando terreno y ofrecen una nueva forma de inversión para quienes buscan exclusividad y servicios premium.Respecto a la evolución de las rentas, los contratos de alquiler firmados tras la Ley de Vivienda de mayo de 2023 podrán aplicar una subida anual del 1,99%, según el último índice IRAV publicado por el INE. Esto supone un aumento moderado en las rentas, que se traduce en unos 215 euros más al año para el inquilino promedio. Para contratos anteriores a esa fecha, se mantiene la actualización pactada, generalmente vinculada al IPC, que en mayo fue del 2%.En el ámbito urbano-social, barrios como Can Baró en Barcelona reflejan la transformación y los retos de la vivienda pública. Lo que fue un asentamiento precario en los años 70, con viviendas sin servicios básicos, hoy es un barrio consolidado, aunque con problemas estructurales que persisten. Este ejemplo pone en evidencia la necesidad de políticas públicas efectivas y sostenibles para mejorar la calidad de vida en las zonas más vulnerables.La Comunidad de Madrid está apostando por la transformación del suelo terciario en residencial para aumentar la oferta de vivienda asequible. La Ley 3/2024 ya ha permitido solicitar licencias para más de 1.500 viviendas, con previsiones de llegar a 7.000 a medio plazo. Esta medida busca aliviar la presión del mercado y fomentar el alquiler asequible en la capital.En el plano internacional, Portugal está revisando su programa de permisos de residencia para hacerlo más atractivo a inversores y talento extranjero, mientras España endurece las condiciones para compradores no residentes extracomunitarios tras eliminar su ‘golden visa’. Estas diferencias pueden influir en los flujos de inversión y en la demanda inmobiliaria de ambos países.mercado inmobiliario 2025, inversión residencial, alquiler temporal, brand residences, Ley de Vivienda, alquiler asequible, transformación urbana, precios vivienda, asesoría inmobiliaria, personal shopper inmobiliario