הבורסה | עם פלג דוידוביץ | כשהשוק מדמם נולדים המליארדים החדשים | פרק 17

האם שוק הנדל"ן באמת קפוא, או שזה בדיוק הזמן שבו נבנים המיליארדרים של העשור הבא? איך עובד המודל הכלכלי מאחורי עסקאות פינוי בינוי, ולמה חברה ציבורית קטנה מחליטה להשקיע מיליוני שקלים בריביות עתק כדי להשתלט על חברות יזמיות שנחנקו מהלוואותלבקשתכם, התחלנו לארח בפודקאסט מנכ"לים ובעלי שליטה של חברות ציבוריות הנסחרות בבורסה. והפעם: פלג דוידוביץ', מנכ"ל חברת "פרופדו" שפועלת בעולם ההתחדשות העירונית עם צבר ענק  של כ-30,000 יחידות דיור ברחבי הארץ.בשיחה מרתקת אנו צוללים למאחורי הקלעים של מניות היתר בבורסה הישראלית. פלג מסביר איך הפך מעורך דין ואיש נדל"ן בפולין למנכ"ל חברה ציבורית, חושף את ה-DNA העסקי שהביא ממשפחתו (בעלי השליטה בחברת הענק "דוראל אנרגיה"), ומנתח את המצב הריאלי של מחירי הדירות, השכירות והריביות בישראלחלוקה לפרקים (Timestamps):00:00 הקדמה והבהרה: לא ייעוץ השקעות – לומדים מהשטח!02:10 מי אתה פלג דוידוביץ'? מעריכת דין בפולין להקמת סטארט-אפ נדל"ני04:03 קומבינציה ופינוי בינוי: איך באמת יזמים מרוויחים מאות דירות בלי לקנות קרקע?09:11 הטרף: למה "פרופדו" השתלטה על חברות נדל"ן פרטיות שהצליחו מול הדיירים אך נחנקו מהמימון?12:07 מניות היתר בבורסה: ההבדלים בין חברות הצמיחה למדד תל אביב 9016:24 לילות ללא שינה? איך חברת נדל"ן שורדת את הריביות הגבוהות והקיפאון בשוק22:19 המודל העסקי נחשף: למה שילמנו לחברות מיליונים בריבית של 12-14%? (ומנגנון האופציות)34:03 איך הוצאה על אדריכל הופכת להון עצמי בבנק? (CapEx מול OpEx)42:03 חברת "מידר" – בונים למגזר החרדי ולא רק45:20 מה באמת יקרה למחירי הדירות והשכירות? הניתוח הריאליסטי של פלג54:58 סיכום והחזון לעשור הקרובהבהרה: התוכן המועבר בפרק, לרבות התייחסויות לחברות ספציפיות הנסחרות בבורסה, הוא לימודי ואינפורמטיבי בלבד. אינני יועץ פיננסי או פנסיוני מורשה. השיחה אינה מהווה המלצה לקנייה או מכירה של ניירות ערך, אינה מהווה ייעוץ השקעות, ואינה תחליף לייעוץ מקצועי המותאם אישית לצרכיו של כל אדם. ההשקעה בשוק ההון כרוכה בסיכון, וכל פעולה נעשית על אחריות המאזין בלבד.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: [email protected]הרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!היכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/details?id=il.co.tochen1.tochen1אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון המשוכלל שלנו חייגו: 023766400