Hugo Luengo; Priorizar la vivienda (25-02-2026)

En la sección dedicada al análisis de actualidad del programa emitido en La Diez Capital Radio, dentro de El Remate, se abordó el artículo Priorizar la vivienda, del arquitecto y urbanista Hugo Luengo, que plantea la vivienda como uno de los grandes desafíos estructurales de Europa y España. El autor sostiene que el acceso a la vivienda ha dejado de ser una prioridad política durante décadas y que su escasez no solo genera problemas residenciales, sino que afecta directamente a la estabilidad social, el empleo, la natalidad y el crecimiento económico. Según expone, el problema actual es fundamentalmente de falta de oferta y no puede resolverse únicamente con medidas de control del mercado, sino con políticas integrales que actúen sobre el suelo, la planificación urbana y la financiación. Durante el comentario se destacó la crítica del autor a la burocracia urbanística, que retrasa durante años licencias y desarrollos, así como la inseguridad jurídica derivada de normativas cambiantes. También se subrayó su cuestionamiento de la legislación reciente en materia de vivienda, que, en su opinión, ha contribuido a reducir la oferta de alquiler al incrementar la incertidumbre de los propietarios, desplazando parte del mercado hacia la venta o el alquiler temporal. A estos factores se suman los elevados costes de construcción y la presión fiscal sobre el sector, que dificultan aún más la creación de vivienda accesible. El análisis concluyó resaltando que, según Luengo, la solución pasa por priorizar la vivienda mediante la simplificación normativa, la agilización de licencias, el impulso a la colaboración público-privada, el aumento de la construcción y rehabilitación y la revisión de la fiscalidad. En definitiva, el texto defiende que la vivienda debe situarse en el centro de las políticas públicas, no solo como cuestión social, sino como pilar imprescindible para la estabilidad económica y demográfica del país.