ISR para Extranjeros: Renta y Venta de Inmuebles en México (Guía Fiscal)

Invertir en bienes raíces en México suena atractivo 🇲🇽🏡, pero el tema de los impuestos, como el Impuesto Sobre la Renta (ISR), puede ser un verdadero laberinto, especialmente si no resides fiscalmente aquí. ¡Un error puede costar caro!En el Episodio 12 de El Faro Inmobiliario de Quintana Roo, hoy 21 de mayo de 2025, desentrañamos el ISR para extranjeros que alquilan o venden propiedades en México, basándonos en la Ley del ISR y el Código Fiscal.En esta guía fiscal esencial descubrirás: Residencia Fiscal vs. Nacionalidad: La CLAVE para entender tus obligaciones de ISR en México. ¿Cuándo se te considera residente fiscal mexicano? ISR por Alquiler de Inmuebles (No Residentes): Opción 1: Pagar el 25% sobre el ingreso bruto total (simple, pero puede ser costoso). Opción 2: Pagar hasta el 35% sobre la utilidad fiscal (ingresos menos deducciones como Predial, mantenimiento, depreciación). Requiere nombrar un representante legal en México (con responsabilidad solidaria) y no permite la "deducción ciega". ¿Quién paga y cómo? Retención por el inquilino (si es residente fiscal mexicano) o pago directo por el propietario extranjero. ¡CFDI obligatorio! ISR por Venta de Inmuebles (No Residentes): Opción 1: Pagar el 25% sobre el precio total de la venta. Opción 2: Pagar hasta el 35% sobre la ganancia real (precio de venta menos costo original actualizado, mejoras comprobables, gastos notariales, etc.). [cite: 52, 53, 54, 55, 56] ¡El Notario es FUNDAMENTAL aquí para el cálculo y retención! La documentación es CLAVE. Exención del ISR por Venta de Casa Habitación: ¿Aplica a extranjeros no residentes? La regla general es que NO. Requisitos Clave: La importancia del RFC (¡casi indispensable!) y del representante legal. Tratados para Evitar la Doble Tributación: Cómo te ayudan a acreditar en tu país el ISR pagado en México.El consejo final: ¡PLANIFICAR! Entiende tus opciones, guarda todos tus comprobantes y busca asesoría fiscal profesional especializada en no residentes. Es una INVERSIÓN, no un gasto. 🤔 Y recuerda, el ISR es solo una parte... ¿Qué otros impuestos (IVA, Predial, ISAI) debes considerar como inversor extranjero? 🔗 Escucha el episodio completo aquí en Spotify#ElFaroInmobiliarioQRoo #ISRExtranjeros #ImpuestosMexico #BienesRaicesMexico #InversionExtranjeraMexico #RentaPropiedadesMexico #VentaInmueblesMexico #ResidenciaFiscal #PodcastInmobiliario #AsesoriaFiscal #DobleTributacion