IVA e ISABI: Los Impuestos Clave al Comprar Propiedad en México

¡Qué emoción comprar una propiedad en México! 🇲🇽🏡 Pero, ¿qué onda con los impuestos? El IVA y el ISAI (o ISABI) son dos jugadores clave que necesitas entender para que no te agarren desprevenido con los gastos.En el Episodio 13 de El Faro Inmobiliario de Quintana Roo, hoy 22 de mayo de 2025, te explicamos a fondo estos dos impuestos basándonos en la ley fiscal mexicana. ¡Que tu presupuesto no tenga sorpresas!En esta guía fiscal imprescindible descubrirás: IVA (Impuesto al Valor Agregado - Federal, 16%): ¿Cuándo SÍ aplica? Principalmente sobre el valor de las construcciones NUEVAS (el terreno NO lleva IVA). También en propiedades de uso comercial (nuevas o usadas) como locales, oficinas, bodegas. ¡Buenas noticias! EXENCIONES IMPORTANTES: Venta de construcciones para casa habitación USADA: ¡EXENTA de IVA! [cite: 1106] Venta de suelo/terrenos sin construir: ¡TAMPOCO paga IVA! [cite: 1107] ¿Quién lo paga al SAT? Formalmente el vendedor, pero usualmente se traslada al comprador en el precio final. ISAI o ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles - Local): ¿Qué grava? El acto de adquirir el inmueble, el cambio de dueño. ¿Quién lo paga? ¡SIEMPRE el comprador! Base de Cálculo: El valor MÁS ALTO entre: 1) Precio de compraventa, 2) Valor catastral, 3) Avalúo comercial reciente (no mayor a 6 meses). ¡Para evitar simulaciones de precios bajos! Tasas: ¡Varían MUCHO por estado y a veces por municipio! [cite: 1129] En Quintana Roo (ej. Cancún, Playa del Carmen, Tulum) la tasa actual es del 3%. El Rol CRUCIAL del Notario Público: No solo calcula el ISAI, lo retiene y lo paga, sino que formaliza la compraventa, revisa documentos, obtiene certificados (libertad de gravamen, no adeudo de predial), redacta e inscribe la escritura y documenta el IVA. ¡Es tu seguridad jurídica! La mejor recomendación: ¡INFÓRMATE BIEN! Busca datos correctos y apóyate SIEMPRE en un notario actualizado. Es la clave para una compra segura y sin sustos fiscales.🤔 Y recuerda, estos no son los únicos gastos... ¿Cuánto suman los honorarios del notario y los derechos de registro para saber el costo real de tu escritura?🔗 Escucha el episodio completo aquí en Spotify#ElFaroInmobiliarioQRoo #IVAInmobiliario #ISAI #ISABI #ImpuestosMexico #ComprarPropiedadMexico #BienesRaicesMexico #NotarioPublico #QuintanaRoo #Cancun #PlayaDelCarmen #Tulum #PodcastInmobiliario #FinanzasPersonales