(חלק ב) הזן של הכסף (16) - מבוא להשקעות נדל״ן בחו״ל עם עוזי זיו

בשלושת פרקים הבאים נסקור ממעוף ציפור את עולם ההשקעות בנדל"ן אמריקאי. עוזי זיו, משקיע נדל"ן מאז 2002 ומייסד של סייג' אקוויטיז, חברת השקעות בנדלן בארה"ב, יצטרף אלינו לפרקים אלו. בפרק הראשון נדבר על סוגי נכסי הנדל"ן, בחירת מיקום השקעה ובחירת אסטרטגית השקעה. בפרק השני נרחיב על אפשרויות המימון, וכיצד מימון נכון יכול לעבוד לטובתנו בעסקאות נדל"ן. בנוסף עוזי יסביר לנו על הפרמטרים השונים לבחינת כדאיות העסקה. בפרק האחרון נסכם את הנושא עם היבטים משפטים, מיסוי ומבט אל עבר שוק הנדל"ן הישראלי. הפרק כולל את החלקים הבאים: 1:50 עלויות ואחוז המימון בעסקת נדל״ן 6:44 גובהה הריבית, ההכנסה להשכרה של הנכס והקשר לשווי הנכס 11:15 עליית ערך של נכס כתוצאה מהשבחה של נכס וחישוב ה-Cap Rate של הכנס והקשר לריבית 16:45 ריבית קבועה ומשתנה והשפעה על העסקה 18:00 החזר ההשקעה מעסקת נדל״ן 21:55 סיכוני ויתרונות ריבית משתנה 25:56 רכישת דירה בודדת בחול 30:47 רווחיות בעסקת נדל״ן ועסקה ספקולטיבית 35:17 דרך חישוב הרווח וההחזר