Las hipotecas dominan el mercado y la vivienda de lujo marca récords: lo último del sector inmobiliario en España

Las compraventas de viviendas con hipoteca se consolidan como la opción preferida en el mercado inmobiliario español. Según los notarios, en tres de los primeros cuatro meses de 2025, más de la mitad de las transacciones se formalizaron con financiación bancaria, alcanzando en abril un 53%, el dato más alto desde el verano de 2022. Este impulso se atribuye a la mejora de las condiciones por parte de la banca, el aumento del precio de los inmuebles y el fin del ahorro acumulado por los hogares durante la pandemia. Los expertos coinciden en que esta será la tendencia dominante a partir de ahora, mientras que las compras a tocateja se limitarán a perfiles específicos como compradores sénior o inversores.Por otro lado, el precio de la vivienda usada en venta en España supera desde hace más de un año los valores que se vivieron en plena burbuja inmobiliaria. Madrid, Barcelona, Palma, San Sebastián, Marbella, Estepona o Adeje acaparan los 30 barrios más caros del país, con precios que superan los 7.000 euros por metro cuadrado, llegando a rebasar los 10.000 euros/m² en zonas exclusivas de Madrid como Recoletos, Almagro, Castellana y Goya.En el segmento de lujo, destaca Torre Castelló, el único rascacielos residencial del Barrio Salamanca en Madrid, con 158 viviendas y un precio medio cercano a los tres millones de euros. Este edificio de 20 plantas ofrece amplias terrazas, vistas panorámicas, y más de 5.000 m² de ‘amenities’, incluyendo piscina en la azotea, gimnasio, simulador de golf, vinoteca, zona wellness y business center, posicionándose como el proyecto residencial más exclusivo de la capital.En el ámbito judicial, una sentencia reciente de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca ha anulado parcialmente un testamento por maltrato psicológico y ha reconocido el derecho de los demandantes a recibir su legítima, reabriendo el debate sobre la validez de la desheredación.En Barcelona, una oficina de 220 m² en la emblemática Casa Comalat, joya del modernismo catalán, acaba de salir al mercado de alquiler, ofreciendo un espacio único para empresas que buscan combinar historia, arte y estilo en su lugar de trabajo.Además, las compraventas de viviendas de segunda mano pueden implicar riesgos como los vicios ocultos, que incluyen daños no visibles a simple vista, como problemas eléctricos o infestaciones de plagas. Para reclamar, es imprescindible contar con un informe técnico profesional.En materia energética, ajustar el consumo eléctrico a las tarifas horarias más económicas puede suponer un ahorro significativo en la factura de la luz, especialmente aprovechando el tramo valle en el mercado regulado.En el mercado europeo de deuda inmobiliaria, la resiliencia se mantiene a pesar de la inestabilidad macroeconómica, con un interés creciente en estrategias de préstamos integrales y subordinados en países como Reino Unido, Alemania, Francia y el sur de Europa.Por último, en reformas del hogar, la instalación de cortinas con apertura eléctrica se destaca como una mejora que aumenta el confort, la eficiencia energética y la seguridad, especialmente para personas mayores o con movilidad reducida.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te mantenemos informado sobre estas y otras novedades para que tomes decisiones acertadas en compra, venta o inversión. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales para estar siempre al día.Gracias por acompañarnos en este episodio de Arrendax. Nos escuchamos en el próximo programa, donde seguiremos explorando el mercado inmobiliario en España y Portugal.Tags:hipotecas, mercado inmobiliario, vivienda de lujo, Torre Castelló, desheredación, Casa Comalat, vicios ocultos, ahorro eléctrico, deuda inmobiliaria, reformas hogar, asesoría inmobiliaria, arrendax