Le case in Italia non Crollano (ma c'è un'altra crisi)

L'analisi sfata il mito del crollo generalizzato del mercato immobiliare italiano, mostrando come i dati nominali registrino aumenti di prezzo e transazioni. La vera dinamica è guidata dalla demografia: il calo della popolazione è bilanciato dal frazionamento dei nuclei familiari, che sposta la domanda verso immobili più piccoli e situati in snodi economici. -Dati Nominali in Crescita: Nel primo trimestre 2026 l'indice Istat mostra un aumento del 5,2% annuo sui prezzi delle abitazioni, con il nuovo al 6,7%. Nel 2025 le compravendite sono salite a 767.000 unità con un incremento dei mutui del 18,3%. -Inversione Demografica e Famiglie: Tra il 1995 e oggi la popolazione tra venti e trentaquattro anni è scesa del 32%. Tuttavia, le persone che vivono da sole sono salite dal 28% al 36%, portando la stima delle famiglie totali a 26,8 milioni nel 2050. -Mancanza di Match Immobiliare: L'Italia conta circa nove milioni e mezzo di abitazioni non occupate, spesso situate in zone periferiche o con metrature obsolete per famiglie composte in media da due persone. -Rendimento Reale e Illiquidità: Un immobile residenziale da 250.000 euro produce in media un rendimento netto reale del 2,7% annuo rispetto al 4,2% di un portafoglio finanziario bilanciato in ETF, a causa di costi di gestione, manutenzione e periodi di sfitto. -Tre Criteri di Valutazione: Analizzare il saldo futuro dei nuclei familiari su Demo Istat, verificare il volume annuale di compravendite e valutare la coerenza del taglio dell'immobile. L'errore comune nella valutazione del patrimonio immobiliare risiede nel considerare l'andamento demografico generale anziché la struttura dei nuclei familiari. Gli strumenti citati possono essere presenti nel mio portafoglio personale, societario o in portafogli modello. La disclosure aggiornata con ticker/ISIN, strumenti citati, eventuali posizioni e data di aggiornamento è disponibile qui: https://www.marcocasario.com/disclaimer/Vai su https://www.shopify.com/it e scopri come iniziare con Shopify in pochi minuti. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices