Leganés y Terrassa, líderes en presión de demanda de alquiler; Palma duplica el precio medio nacional y las hipotecas repuntan en 2025

La presión de la demanda sobre la oferta de viviendas en alquiler se intensifica en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. Según el último ranking de idealista, Leganés (Madrid) y Terrassa (Barcelona) encabezan la lista de ciudades con mayor demanda relativa en el segundo trimestre de 2025, desplazando a Getafe y Hospitalet de Llobregat. Ocho ciudades madrileñas y cinco barcelonesas concentran 13 de las 25 primeras posiciones, junto a capitales como Vitoria, Guadalajara o Lleida.En el ámbito legal, el Tribunal Supremo ha sentenciado que Hacienda no puede calcular el valor de un piso sin inspeccionar su interior. El fallo protege los derechos del contribuyente y exige tener en cuenta el estado real, las reformas y la distribución del inmueble, no solo comparativas de la zona.En Barcelona, una casa en venta se ha hecho viral por tener un helicóptero real aparcado en el jardín, un detalle insólito que ha revolucionado las redes y los portales inmobiliarios.El mercado hipotecario vive un repunte: Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) prevé más de 400.000 hipotecas firmadas en 2025, un 10% más que el año anterior. Se espera un verano muy dinámico, impulsado por la bajada de tipos y una demanda contenida, aunque la entidad descarta una burbuja o endeudamiento excesivo, señalando que el verdadero problema es la falta de oferta de vivienda..En Palma de Mallorca, el precio medio de la vivienda en venta alcanzó los 4.907 €/m² en junio, con una subida interanual del 18,4%, prácticamente el doble de la media nacional (2.438 €/m²). Llevant-La Soledat es el distrito más asequible, mientras que Son Vida y Portixol-Molinar lideran el segmento de lujo.El número de pisos turísticos sigue creciendo: en mayo había 381.837 viviendas vacacionales en España, un 1,4% más que en noviembre, aunque su peso sobre el parque residencial es solo del 1,43%. Málaga, Alicante, Las Palmas, Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Girona superan las 10.000 unidades cada una.En el mercado internacional, en el sur de Estados Unidos se detecta una acumulación de stock y bajadas de precios, tras años de guerra de ofertas, mientras que en España la oferta sigue siendo insuficiente frente a la demanda.En Avilés (Asturias), han comenzado las obras de rehabilitación del Palacio Josefina Balsera para convertirlo en el primer hotel cinco estrellas gran lujo del norte peninsular, con una inversión de cinco millones de euros y una duración estimada de 17 meses.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te mantenemos informado sobre las tendencias y oportunidades del mercado inmobiliario. Si quieres estar al día y recibir consejos útiles, suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales.Gracias por escuchar este episodio de Arrendax. Nos vemos en el próximo programa, donde seguiremos analizando la actualidad y las oportunidades del sector inmobiliario en España y Portugal.Benidorm se consolida como el destino residencial favorito para europeos de entre 45 y 59 años, especialmente holandeses, belgas y polacos, que buscan viviendas modernas, sostenibles y bien conectadas para largas estancias o residencia definitiva:alquiler presión demanda, Leganés, Terrassa, Palma de Mallorca, precio vivienda, hipotecas 2025, pisos turísticos, Tribunal Supremo, mercado inmobiliario, asesoría inmobiliaria, arrendax