律師住隔壁 #1 | 共有物分割：變價分割解析篇，土地分割到底該怎麼分？我分到的土地超小怎麼辦？

☛解說律師：許盟志律師 一塊土地經過一代又一代的傳承，從一人獨有到多人共有已不知經過多長時間，有時甚至連共有人有誰都不知道了，又或是因為共有人眾多而導致僅能分配到一小塊無法有效利用的土地 這時就可以用 「變價分割」，那麼是變價分割呢？讓我們為您娓娓道來～～ 同場加映：律師住隔壁＃２｜共有物分割：變價分割Ｑ＆Ａ [firstory］ https://open.firstory.me/story/ckpf4rfond9va0870aomt1yqx [kkbox] https://podcast.kkbox.com/episode/OlJoqXASADyouPGaK3?utm_source=firstory&utm_medium=podcaster&utm_campaign=share [Apple Podcasts] https://podcasts.apple.com/podcast/id1570571133?i=1000524022019 【相關文章】 分地不分情 土地分割和諧達成 https://www.rclaw.com.tw/postList-0-7700-p-1-t-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%88%86%E5%89%B2 土地分割 29名子女受惠成功 https://www.rclaw.com.tw/postList-0-7735-p-1-t-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%88%86%E5%89%B2 共有土地無權侵占 請求拆屋 https://www.rclaw.com.tw/postList-0-7744-p-1-t-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%88%86%E5%89%B2 【參考法條】 民法 第 824 條 共有物之分割，依共有人協議之方法行之。 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得 將原物分配於部分共有人。 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以 原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 。 以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者 ，得以金錢補償之。 以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分 仍維持共有。 共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。 共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經 各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割 。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。 變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權 ，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 土地法 第 34-1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役 權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其 應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何 共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接 到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結 果辦理之。 ----------------------------------------------------------------------------- 想知道更多的法律相關知識嗎？ 加入我們的臉書粉絲團 獲得最新法律知識 https://www.facebook.com/rclawfans/ 或是 加入我們的官方line帳號 隨時詢問法律問題 https://lin.ee/YMifaTL Powered by Firstory Hosting