律師住隔壁＃２｜共有物分割：變價分割Ｑ＆Ａ　

☞解說律師：許盟志律師 看過變價分割解析偏了嗎？看完之後會更了解喔 律師住隔壁 #1 | 共有物分割：變價分割解析篇，土地分割到底該怎麼分？我分到的土地超小怎麼辦？ https://open.firstory.me/story/ckphmme3xofl60869afdmf61o 多人共有土地想要變價分割，卻遇到了許多問題，你也有這些問題嗎？ 讓許盟志律師幫你解答 【律師住隔壁】[6分鐘告訴你]多人共有一塊土地該如何分割(變價分割篇)|分割時有人不同意該怎麼辦？【解說律師：許盟志律師】 https://youtu.be/ZRdIdbUmEDs 【相關文章】 分地不分情 土地分割和諧達成 https://www.rclaw.com.tw/postList-0-7700-p-1-t-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%88%86%E5%89%B2 土地分割 29名子女受惠成功 https://www.rclaw.com.tw/postList-0-7735-p-1-t-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%88%86%E5%89%B2 共有土地無權侵占 請求拆屋 https://www.rclaw.com.tw/postList-0-7744-p-1-t-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%88%86%E5%89%B2 【參考法條】 民法 第 824 條 共有物之分割，依共有人協議之方法行之。 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得 將原物分配於部分共有人。 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以 原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 。 以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者 ，得以金錢補償之。 以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分 仍維持共有。 共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。 共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經 各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割 。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。 變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權 ，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 土地法 第 34-1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役 權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其 應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何 共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接 到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結 果辦理之。 ----------------------------------------------------------------------------- 想知道更多的法律相關知識嗎？ 加入我們的臉書粉絲團 獲得最新法律知識 https://www.facebook.com/rclawfans/ 或是 加入我們的官方line帳號 隨時詢問法律問題 https://lin.ee/YMifaTL Powered by Firstory Hosting