Madrid y la vivienda de lujo global: Polo Properties, la inversión institucional y el éxodo inmobiliario hacia la periferia

Hace poco más de un año, Polo Properties abrió su primera oficina en París, en la emblemática rue du Faubourg Saint-Honoré, y desde entonces no ha dejado de expandirse por el mundo. David Scheffler, fundador de esta inmobiliaria de lujo bajo el modelo de franquicia y conocido en España por su papel clave en Engel & Völkers, nos ofrece su visión sobre el momento actual de la vivienda de lujo y el creciente protagonismo global de Madrid.El Instituto de Estudios Económicos revisa a la baja las perspectivas económicas de España en su último informe, señalando debilidades como la baja inversión empresarial, desequilibrios fiscales y un entorno regulatorio y de estabilidad institucional que se deteriora en comparación con otros países desarrollados. Advierte que es imprescindible fomentar la inversión y la innovación, mejorar la eficiencia del gasto público y reducir trabas burocráticas para garantizar el crecimiento económico y el empleo sostenible.Por otra parte, trece comunidades autónomas gobernadas por el Partido Popular han entregado al Ministerio de Vivienda sus líneas para un Plan Estatal de Vivienda 2026-2029, con medidas para revertir la crisis del mercado residencial. Estas incluyen liberar más suelo para construcción, promover vivienda social, facilitar el acceso a financiación y restaurar la seguridad jurídica a propietarios, además de implantar una fiscalidad adecuada.En Madrid, el Ayuntamiento sigue impulsando el alquiler asequible, esta vez con un nuevo proyecto de 166 viviendas públicas en Mahou-Calderón. La propuesta “Jardines para un acróbata”, que resultó ganadora entre 35 candidaturas, destaca por su diseño innovador y funcional. Este plan forma parte del ambicioso objetivo municipal de ampliar el parque de vivienda asequible en la capital.El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), José María Alfaro, alerta sobre un fenómeno preocupante: la subida generalizada de precios está obligando a la demanda a desplazarse hacia la periferia y municipios rurales que no son su primera opción. Un 31% de la demanda se ha movido fuera de las grandes ciudades en los últimos dos años, lo que plantea el reto de ampliar la oferta en esos territorios para evitar un éxodo inmobiliario.En el ámbito fiscal, una reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid establece que retirar fondos de la cuenta bancaria de un fallecido sin justificar su destino implica la aceptación de la herencia y, por tanto, la obligación de tributar por ella. Este fallo recuerda la importancia de actuar con cautela para evitar problemas fiscales y legales.En el terreno cultural, recordamos cómo la Tate Modern de Londres, hoy una de las pinacotecas más visitadas, fue antiguamente una central eléctrica diseñada por sir Giles Gilbert Scott. Desde su conversión en museo en el año 2000, ha ampliado significativamente su espacio y se ha convertido en un icono cultural mundial.Por último, el mercado inmobiliario de Gijón sigue muy activo, con un precio medio de vivienda usada que alcanzó los 2.348 euros/m² en junio, creciendo un 20,4% interanual y superando ampliamente la media nacional. Este dinamismo sitúa a la ciudad como uno de los mercados más vigorosos de España.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te acompañamos para entender estas tendencias y ayudarte a tomar las mejores decisiones en un mercado en constante evolución. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales para estar siempre al día.Polo Properties, inmobiliaria lujo, David Scheffler, Engel & Völkers, Instituto de Estudios Económicos, Plan Estatal Vivienda 2026-2029, Madrid alquiler asequible, éxodo inmobiliario, fiscalidad herencias, Tate Modern, mercado vivienda Gijón, asesoría inmobiliaria