Mieszkanie NA WYNAJEM się nie opłaca? Sprawdź, czy dobrze liczysz rentowność! | Anna Maria Panasiuk

Autopromocja - Anna Maria Panasiuk Wealth Advisor📬 Skontaktuj się ze mną https://annamariapanasiuk.com/kontakt/_________________________________________Mieszkanie na wynajem się nie opłaca? Może to kwestia tego czy dobrze liczysz rentowność? W tym odcinku rozmawiam z Maciejem Gołębiewskim, founderem Dobrego Najmu, praktykiem rynku nieruchomości, który zarządza portfelem ponad 300 mieszkań i ponad 1500 pokoi na wynajem w Warszawie.Maciej tłumaczy, dlaczego samo kupno lokalu nie oznacza jeszcze dobrej inwestycji i dlaczego mieszkanie na wynajem trzeba analizować jak biznes, a nie jak emocjonalny zakup.Rozmawiamy o tym, jak liczyć rentowność, dlaczego cena za metr to za mało i czemu inwestor powinien zacząć od pytania: kto to mieszkanie wynajmie, za ile i na jakich zasadach.Maciej pokazuje też, czym różni się najem długoterminowy, najem na pokoje i podnajem oraz kiedy pozornie ładna nieruchomość może dawać słaby wynik finansowy.W rozmowie poruszamy temat rynku pierwotnego i wtórnego, kosztów remontu, zarządzania najmem, pustostanów oraz realnej rentowności kapitału.To odcinek dla osób, które mają mieszkanie na wynajem, planują zakup nieruchomości albo chcą sprawdzić, czy ich kapitał naprawdę pracuje.Jeśli interesuje Cię inwestowanie w nieruchomości, dochód pasywny z najmu i rentowność liczona na danych, Maciej tłumaczy, jak podejść do tego bez emocji - z Excelem, konkretnymi liczbami i świadomością ryzyka.Anna Maria Panasiuk_________________________________________📬Kontakt do Macieja Gołębiewskiego: https://pl.linkedin.com/in/dobregonajmu_________________________________________📬 Skontaktuj się ze mną https://annamariapanasiuk.com/kontakt/📘 Zajrzyj do bazy wiedzy o wealth management: https://annamariapanasiuk.com/artykuly/📖 Zapoznaj się z moimi e-bookami: https://annamariapanasiuk.com/sklep/_________________________________________00:00 - Mieszkanie na wynajem się nie opłaca? Sprawdź, czy dobrze liczysz rentowność! 00:40 - Gość - Maciej Gołębiewski01:00 - Dobry najem. Historia sukcesu.02:38 - Biznes oparty o nieruchomości.03:27 - Czy warto dzisiaj inwestować w nieruchomości? 06:57 - Spadki i wzrosty. Na rynku nieruchomości nie ma czynszów ujemnych. 07:24 - Mierzalna stopa ryzyka w mieszkaniach na wynajem.07:40 - Mniejsza zmienność rynku nieruchomości.09:54 - W jakie nieruchomości inwestować? Najem długo czy krótkoterminowy?17:30 - Jak zarządzać mieszkaniami jako inwestor?20:36 - Odpowiednie mieszkanie do właściwego najmu.26:02 - Proporcje na rynku. Rynek wtórny czy pierwotny?27:34 - Od czego zacząć maksymalizować zyski na rynku nieruchomości?34:58 - Rodzaje współpracy z Maciejem.36:42 - Co jest najważniejsze dla inwestora?37:11 - Wynajem mieszkania bez emocji. Tylko excel._________________________________________🎥 Realizacja: https://jutubex.pl/_________________________________________#nieruchomości #wynajem #inwestowanie