【木子陰陽說】A05陰陽說之台灣房地產未來走勢

【木子陰陽說】A05陰陽說之台灣房地產未來走勢 1. 買房貸不到款怎麼辦？ 問： 最近聽說銀行變得很嚴（限貸令），如果你現在想買房，哪一種人最容易被銀行「拒絕門外」？ (A) 第一次買房、名下完全沒房的人 (B) 家裡已經有一間房，想再買一間「換屋」的人 (C) 收入非常高的醫生或律師 【聊天重點】 聽說現在排隊撥款要等很久，房仲大哥有遇到客戶因為貸不到款賠違約金的嗎？ 2. 新青安是「德政」還是「坑」？ 問： 政府推「新青安」有 5 年寬限期（只付利息不還本金），大家最怕 5 年後發生什麼事？ (A) 房子突然漏水 (B) 突然發現要開始還本金，每個月房貸翻倍，付不出來 (C) 政府把房子收回去 【聊天重點】 5 年後會不會出現一波「賣房潮」？現在上車真的安全嗎？ 3. 房價到底會不會跌？ 問： 打房政策出了這麼多招（第七波管制），為什麼大家感覺房價還是「鐵板一塊」跌不下來？ (A) 因為建商蓋房子的工資、材料（水泥、鋼鐵）都在漲 (B) 因為屋主都非常有錢，不缺錢所以不肯降價賣 (C) 以上皆是 【聊天重點】 現在進場殺價，屋主會理人嗎？還是會被趕出來？ 4. 預售屋還能買嗎？ 問： 以前大家都說預售屋可以「慢慢付」，現在政府規定預售屋「不能轉售」，這對一般人有什麼影響？ (A) 買了就一定要住，不能隨便想賣就賣，流動性變差 (B) 預售屋變得比成屋便宜很多 (C) 買預售屋可以不用付錢 【聊天重點】 現在買預售屋的人，是變多了還是變少了？ 5. 台積電來了，房價就瘋了？ 問： 只要聽到台積電要來設廠，那裡的房價就噴漲，這對在地人來說最大的困擾是？ (A) 工作變好找 (B) 薪水沒漲，但房價跟租金漲到買不起也租不起 (C) 路上工程師變多，交通變亂 【聊天重點】 這種「積情」過後，會不會留下一地雞毛？ 6. 租金為什麼一直漲？ 問： 買不起房就算了，為什麼最近連「租金」都貴得要命？ (A) 房東因為房貸利息增加、稅變貴，把成本轉嫁給租客 (B) 租房子的人變少，所以房東漲價 (C) 政府規定租金一定要每年調漲 【聊天重點】 租金補貼到底是幫到租客，還是變相進了房東口袋？ 7. 小宅化：房子越蓋越小？ 問： 現在新蓋的房子很多都是「小兩房」，客廳跟房間都超小，主要原因是什麼？ (A) 現代人喜歡住小空間，比較溫馨 (B) 因為總價太高，建商不把坪數縮小，一般人根本買不起 (C) 家具變小了，不需要大空間 【聊天重點】 這種「鳥籠房」以後好轉手嗎？ 8. 買老屋比較划算嗎？ 問： 新房太貴，很多人去買 40 年老公寓，這背後最大的隱形成本是什麼？ (A) 裝潢維修費可能要噴掉上百萬，且銀行貸款成數可能不高 (B) 老房子住起來比較有味道 (C) 老房子不用付管理費 【聊天重點】 房仲會建議年輕人買老屋來翻修嗎？還是乾脆住新大樓？ 9. 現在是「買方市場」還是「賣方市場」？ 問： 2025 年如果你想買房，現在去跟屋主「大刀砍價」成功的機會大嗎？ (A) 非常大，屋主現在嚇得要死 (B) 一半一半，看屋主有沒有急著用錢 (C) 完全沒機會，屋主還是很硬 【聊天重點】 教聽眾一招，現在去議價要怎麼開口最有效？ 10. 繼承 vs. 努力買房？ 問： 很多人說「現在努力工作不如等繼承」，這對房市造成的影響是？ (A) 年輕人都不看房了，房市倒閉 (B) 只有老房子在流動，新房子沒人買 (C) 導致市場上好房子（物件）越來越少，因為大家都留著等繼承 【聊天重點】 房仲在第一線，真的有很多年輕人是靠爸媽贊助或乾脆不買等繼承嗎？ 歡迎留言想認識A7最美房仲的聽眾，請信箱報名：[email protected] 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmj5ndfx4003z01xk3rgv7h6n/comments Powered by Firstory Hosting