נדל"ן בבוקרשט: להשקיע כמו מקומי עם דורעם אביר | זמן עסקים רק 413

ברוכים הבאים לפרק 413 של פודקאסט "זמן עסקים"! בפרק זה אירחנו את דורעם אביר – קצין בדרגת סגן אלוף (במיל'), מנהל פרויקטים מורכבים לשעבר בצה"ל, וכיום מומחה לליווי משקיעי נדל"ן ישראלים בבוקרשט, רומניה.דורעם שיתף אותנו במסע האישי המרתק שלו – החל מהסיפור המרגש מאחורי שמו הייחודי (שנבחר על ידי הוריו, ניצולי שואה מרומניה, כסמל לתקומה), דרך 24 שנות שירות אינטנסיביות בהובלת פרויקטים לאומיים אסטרטגיים כמו בניית גדר ההפרדה, ועד המעבר לעולם העסקים והנדל"ן במדינה בה נולדו הוריו.על מה דיברנו בפרק?ממדי הקבע לנדל"ן מעבר לים: הכלים והמיומנויות שדורעם רכש בניהול פרויקטי ענק ועתתירי תקציב בצבא, ואיך הם מיושמים כיום בניהול עסקאות נדל"ן מורכבות וניהול סיכונים בשוק זר.למה דווקא בוקרשט? ההזדמנויות הכלכליות בבירת רומניה, מגמות הצמיחה בשוק המקומי, ולמה היא הפכה ליעד אטרקטיבי כל כך עבור משקיעים מישראל (עם רף כניסה נגיש ביחס לשאר מדינות האיחוד האירופי).הסוד להצלחה - להשקיע כמו מקומי: כלל הברזל של דורעם להשקעה בטוחה. למה קריטי לקנות נכסים שמיועדים קודם כל לקהל הרומני, ומה הסכנה ברכישת פרויקטים המשווקים באופן בלעדי למשקיעים זרים.המלכודות של המשקיע הישראלי: ממה צריך להיזהר? נדבר על הסכנות שברכישה "על הנייר" ללא בדיקות מעמיקות, השקעה באזורים ללא תשתיות או תחבורה ציבורית (מטרו), והטעות שבהסתמכות על אנשי מקצוע ישראלים שלא מכירים את החוק הרומני מקרוב.ליווי מקצה לקצה: חשיבות המעטפת המלאה בתהליך ההשקעה – מאפיון צרכים ופתיחת חשבון בנק מקומי, דרך עבודה עם נוטריון ועורכי דין רומנים, ועד לריהוט, עיצוב והפעלת חברת ניהול שדואגת לנכס ולשוכרים ביומיום.