¿Por qué el mercado inmobiliario sigue cauteloso?

En Cada Tarde, el economista y agente inmobiliario David Ramírez analizó las recientes decisiones de la Reserva Federal (FED) y su impacto en las tasas hipotecarias y el mercado de bienes raíces en Estados Unidos.“Lo que ocurrió ayer es positivo, va en la dirección correcta y ayuda a que las tasas bajen. Pero hoy, como diríamos en mi país, no mueve mucho la aguja”, señaló Ramírez, destacando que el impacto inmediato sobre los préstamos hipotecarios sigue siendo limitado.El especialista explicó que, aunque la FED ha recortado las tasas de política monetaria, las tasas hipotecarias no dependen directamente de la FED. “Hay un efecto indirecto, pero las hipotecas responden también a otros actores, como las expectativas de inflación y las tasas de los bonos del Tesoro. En la medida en que la inflación se mantiene y los bonos no bajan, las tasas hipotecarias caen muy lentamente”, agregó.Ramírez apuntó que, aunque el mercado está mejor que hace seis meses, todavía está lejos del punto óptimo: “Idealmente, las tasas deberían estar alrededor del 5,5%, por debajo del 6%, para reactivar realmente el mercado hipotecario. Hoy algunos programas permiten tasas efectivas ligeramente por debajo del 6%, pero estamos lejos del punto ideal”.Sobre la reacción del mercado inmobiliario, Ramírez indicó que los desarrolladores y propietarios están ofreciendo incentivos para estimular la demanda, desde reducción de precios hasta pago de gastos de cierre o mejoras en las viviendas. Sin embargo, advirtió que la estrategia ha generado cierta cautela en los compradores: “Muchos prefieren esperar a que tanto las tasas como los precios de las viviendas bajen aún más antes de decidirse a comprar”.Finalmente, Ramírez resaltó que la decisión de la FED de reactivar la compra de bonos del Tesoro es un movimiento prudente que incrementa la liquidez del mercado y ayuda a estabilizar las tasas: “No es una acción de gran magnitud como en el pasado, pero es un paso en la dirección correcta, que favorece a los compradores y al mercado en general”.En conclusión, aunque las medidas de la FED representan un alivio moderado, el mercado de vivienda sigue en un momento de cautela, con compradores y vendedores esperando señales más claras para tomar decisiones de inversión.