Portugal reactiva su ‘golden visa’: nuevos incentivos para atraer inversión y talento internacional

El mercado inmobiliario y de inversión en Portugal vuelve a estar en el punto de mira internacional. El Gobierno portugués está considerando mejorar los incentivos de su famoso programa ‘golden visa’, con el objetivo de atraer más inversión extranjera y talento internacional justo en un momento en que otros países europeos, como España, han endurecido o eliminado estos programas. El ‘golden visa’ luso, vigente desde 2012, permite a ciudadanos no europeos obtener un permiso de residencia a cambio de una inversión mínima de 500.000 euros, principalmente en fondos de inversión, tras la reciente exclusión de la inversión inmobiliaria directa como vía de acceso.El atractivo de Portugal para inversores extranjeros no ha dejado de crecer. En 2024, las aprobaciones de ‘golden visa’ aumentaron un 72%, alcanzando un récord de 4.987 solicitudes aprobadas, con estadounidenses, chinos y brasileños entre los principales beneficiarios.El Ejecutivo portugués, además, está trabajando para resolver el atasco de 45.000 solicitudes pendientes antes de fin de año y estudia cómo reorganizar el régimen fiscal para expatriados, buscando un equilibrio entre eficacia económica y justicia social. La intención es hacer el programa más eficiente y atractivo, tanto para inversores como para profesionales cualificados que puedan aportar valor añadido a la economía lusa.Cabe recordar que, desde 2023, ya no es posible acceder a la ‘golden visa’ portuguesa mediante la compra de vivienda en las principales ciudades, una medida adoptada para combatir la especulación y el alza de precios en el mercado inmobiliario urbano.El contraste con España es notable: mientras el gobierno español ha eliminado la ‘golden visa’ y estudia restringir la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios, Portugal refuerza su apuesta por captar capital y talento, posicionándose como uno de los destinos más competitivos de Europa para quienes buscan residencia mediante inversión.Para quienes estén valorando invertir en Portugal, es fundamental conocer las nuevas vías de acceso, los requisitos y las ventajas fiscales que ofrece el país. En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, ayudamos a inversores y familias a analizar las mejores oportunidades y a gestionar todo el proceso, desde la selección de fondos hasta la tramitación del permiso de residencia.. El programa exige una presencia mínima en el país —aproximadamente una semana al año— y ofrece ventajas fiscales como un impuesto fijo del 20% sobre la renta local y una exención de 10 años sobre la mayoría de los ingresos extranjeros. El Gobierno de centroderecha, liderado por Luis Montenegro, ha dejado claro que no tiene intención de eliminar ni “demonizar” el programa, en contraste con la tendencia restrictiva de otros países europeos como Malta, Irlanda, Países Bajos y Grecia. Las opciones actuales se centran en inversiones en fondos, creación de empleo, donaciones culturales o proyectos de innovación. Los derechos adquiridos por titulares previos se mantienen, incluyendo renovaciones y reagrupamiento familiar.golden visa Portugal, inversión extranjera, residencia por inversión, incentivos fiscales, fondos de inversión, mercado inmobiliario, expatriados, normativa europea, asesoría inmobiliaria, personal shopper Portugal